美聯料次季本港二手樓價升3% 租金回報低無阻豪宅銷情

美聯物業住宅部行政總裁布少明在記者會上表示，今年首季二手樓價升約5%，創歷史新高，並錄2016年第三季後近六季最大單季升幅。展望第二季，布氏預期全新盤單位供應將逾8,700伙，加上市場有一定貨尾單位，因此料新盤溢價將較第一季放緩。

此外，布少明料市場需時消化首季二手樓價升幅，加上加息及貿易戰等陰霾，對樓市氣氛將造成影響，但本港經濟基本因素仍良好，因此預期二手樓價次季升勢雖未及首季，但仍有望錄得2-3%升幅。

對於近期社會討論的空置稅，布少明認為本港住宅空置率跌至3.7%新低，截至2017年底，逾9,000個已落成未售出單位中，估計未曾推出或自用的僅佔26.7%，相信推出空置稅亦難大幅增加供應，因此認為政府推出政策方面應以增加供應更為重要。

此外，差估署近期數據顯示私人住宅租金回報下跌，布少明坦言因樓價升幅高於租金升幅，因此租金回報近年有所回落，但他認為細單位約3%的回報仍較定期存款回報吸引，而股票市場相對波動，買樓則相對穩定；至於豪宅回報一向較細單位低，原因是自用率高，以及買家較著重樓價升幅，因此租金回報率低未有影響豪宅銷情。(ac/lf)~

阿思達克財經新聞
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