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美聯樓價指數按周再跌1.1%、年初至今累跌12.3% 信心指數回升

<匯港通訊> 差估署今日公布10月份私人住宅售價指數,按月跌約2.4%,而今年首10個月跌約10.5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,差估署樓價指數屬滯後數據,踏入11月樓價進一步下挫,11月美聯樓價指數按月跌3.42%,創4年來最大的單月跌幅,可見樓價跌勢未止,跌幅更有擴大趨勢,預期差估署樓價指數未來公布的數字將會反映出來。

美聯樓價指數最新報150.44點,按周跌1.1%,連跌24周,而本年迄今跌約12.34%,重返2017年7月中(即5年前)水平。

若按3區劃分,3區樓價連續18周全線下跌。美聯港島樓價指數最新報161.8點,按周跌0.99%;較4周前跌4.04%,本年迄今跌12.15%。美聯九龍樓價指數最新報151.64點,按周跌1.33%;較4周前跌3.65%,本年迄今跌12.85%。美聯新界樓價指數最新報139.76點,按周跌0.96%;較4周前跌3.01%,本年迄今跌12.02%。

另一方面,美聯信心指數最新報31.3點,按周回升10.6%。減價盤減少,導致信心指數有所回升。然而,雖然指數重上30點以上水平,但仍創逾3年以來的第三低。目前樓市觀望氣氛仍然濃厚,有需要急放盤業主減價求售,由於信心指數持續低於平均值,預期樓價跌勢持續。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高。若以細區劃分,減價盤比率最多的3個區份分別是荃灣、葵涌/青衣、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1075平方呎的C類單位。 (CC)

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