美聯測量:啟德跑道區地皮入標反應遜預期 出價料較過去審慎
地政總署公佈,九龍啟德第4B區3號地盤住宅地接獲8份標書,美聯測量師行董事林子彬表示,是次啟德住宅地入標反應遜預期,相信主因受到近期市況轉靜及有地皮流標等因素影響,加上啟德跑道區地段稍後仍有3幅住宅地皮供應,料攤薄發展商入市意欲,按每方呎樓面地價約1.5萬元計,地皮估值約86.2億元。
林子彬指出,是次為啟德跑道區首塊招標地皮,料部分單位擁海景,雖有一定吸引力,惟由於同地段稍後仍有3幅住宅地皮供應,而當中2幅地料擁全海景緻,景觀及位置同樣優質,故不排除發展商保留實力,故與早年啟德地皮動輒接獲十多至逾二十份標書,是次入標反應明顯有差距。
據悉,啟德第4B區3號地盤,地皮面積約為104,475平方呎,可建樓面面積約為574,615平方呎。根據賣地章程,項目將分高低座發展,料提供多元化戶型的分層戶。鑑於近期市況及投地反應,他預期,是次入標財團出價會較過去審慎,料項目每方呎樓面地價約15,000元,地皮估值約86.2億元。(ad/a)~
阿思達克財經新聞
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