美聯：「柏瓏II」首批定價較元朗站項目低水 料用家佔比六成

全新錦上路站鐵路項目「柏瓏I」銷售反應熱烈，一周沽出99%單位，而「柏瓏II」日前亦上載樓書，今日(5月13日)公布首批價單，共涉168伙，折實價約625萬元起。美聯物業新界區高級營業董事陳光裕表示，由於項目坐擁鐵路交通便利優勢，加上「柏瓏I」銷售成功，市場上亦累積大量向隅客，由於是次「柏瓏II」質素更勝一籌，故發展商開價保持克制，預期將繼續吸納及凍結市場購買力，並有大幅加推提價空間。 陳光裕稱，是次「柏瓏II」的開價亦參考「柏瓏I」定價，故相信會繼續受到買家垂青。事實上，鐵路盤向來受買家歡迎，「柏瓏II」首張價單定價平均呎價約17,898元，較一站之隔的元朗站項目依然低水，儘管「柏瓏II」首批較「柏瓏I」的首張價單開價有所調升，由於本期的質素更佳，故定價仍然吸引，並將吸納大批新界區及其他市區買家垂青，銷情將繼續理想，料用家比例佔約六成，而不少投資客亦看好項目的交通優勢及租務潛力，故亦積極入市，預計項目入伙後，平均呎租可約達40元水平。 陳光裕補充，值得留意，「柏瓏II」內園戶景觀較「柏瓏I」更開揚，方向更佳，向南及東南位主，至於細戶型單位亦較近港鐵出入口，故較「柏瓏I」更具優勢。(da/a) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com