雅虎香港財經 老商圈翻轉 台中東區人口成長最多
官方統計，9月份台中市各行政區中，以東區單月的人口成長幅度最多。在地房仲分析，過去東區予人比較老舊的印象，人口移入意願相對低，但近年隨著建設逐一開始動工，原本只鎖定南區、大里的購屋族，也會擴大範圍往東區看屋，加上建商也有推案，移入人口開始增加。
根據台中市民政局統計9月份人口數據，與上個月相較，人口增加率最高的行政區是東區，約0.12%；進一步分析，東區9月份人口總數7萬5592人，各里自然增加數均不多，但淨遷入人數以東門里最多，單月逾150人。
信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛表示，9月份東區人口增加，尤其以東門里最顯著，主要是區段有新建案交屋，住戶整批入住使然。但以整個東區來說，隨著鐵路高架化、道路貫通、湖濱公園周邊建設如三井Lalaport商場、建國市場等逐一到位，翻轉商圈老舊的印象，建商也開始積極推案，雖然供給量體不若北屯區來得大，成屋屋主也惜售，釋出量不多，因此，人口增加數不及北屯區來得多，唯趨勢仍呈現正成長態勢，且有持續發展的潛力。
謝凱勛進一步觀察，移入東區的人口以年輕小家庭為主力，看準建設題材、交通機能、學區與居住環境等優勢。值得注意的是，在東區還未翻轉之前，多數買方若有看這一區塊的房子，多以南區、大里一帶為主，如今考量外圍蛋白區房價也日益攀高，加上又受到建設題材吸引，看屋範圍會將東區也納入，且買進市中心蛋黃區的意願更強。
但也因如此，謝凱勛表示，2、3年前東區房價基期相對低，例如以東門里一帶社區為例，3年前建案剛交屋時，3房總價約在900萬上下，但如今再有新推案，雖然坪數略大，但3房總價已來到1200萬以上，2房也要1000萬初，買方對房價的負擔加重，或是對自備款的需求也需提高。
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