老外搬走、房租下跌 香港現已成為租客市場

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【彭博】-- 要在香港租一間公寓,現在是少有的好時機。

中原地產的數據顯示,在這個房價全球名列前茅的市場,租金在第一季度已經降至每平方呎33.60港元(4.33美元),為2016年底以來的最低水平。根據租房網站千居(Spacious.hk)的信息,蘇豪區一間典型的兩居室公寓現在的月租金約為3,500美元,而兩年前高達4,200美元。

大量外籍人士在香港發生反政府抗議示威之後搬離,再加上人口下降和失業率高企,導致這個亞洲金融中心的租房需求低迷——儘管房價還保持穩定。

根據千居的數據,半山區、深水灣等西方人和內地有錢人鍾愛地區的高檔物業降幅最大,租金比2019年中最高下跌25%。同期,在外國學生和年輕白領喜歡的上環蘇豪區,租金下降了20%。

千居營運總裁James Fisher表示,2019年抗議示威期間的經濟不確定性和出行困難推動了這一下降。新冠疫情和嚴重經濟衰退加劇了需求疲軟。

彭博行業研究分析師Patrick Wong認為,由於人口減少和旅行限制,香港租金2021年可能再降5%至10%。他在一份研究報告中說,香港人口去年減少0.6%,至747萬,而隨著英國政府收到27,000份香港居民的英國國民(海外)護照申請,香港人口可能進一步減少。

儘管第一季度經濟以10年來最快速度回升,3月份失業率仍高達6.8%,接近上一季度創下的17年高點。為了省錢,許多失業者搬回家跟家人同住。

儘管房屋租賃市場不景氣,但龐大的買房需求使得房產售價保持堅挺。與2019年中期的峰值相比,房價下降不到4%。

根據最新的政府數據,2月份的租金殖利率已降至歷史最低。大型物業受到的打擊最大,160平方米(1,722平方呎)以上的住宅,租金殖利率已經降至1.8%。

原文標題Hong Kong Is Now a Renters’ Market as Prices Drop on Expat Moves

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