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胡國威專欄|安峯的悲慘故事

胡國威專欄|安峯的悲慘故事

早前整理一下新盤的成交紀錄冊,發現華懋在安達臣的「安峯」,所有已售出單位靜悄悄地取消交易。其實,過年前已很想寫這一單,但一直抽不到時間,農曆年後決定跟大家談談。

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一個大型樓盤有買家取消交易,說實在,不算特別。有可能買家高追過後,才發現承造按揭有困難,被迫取消交易;又或者,買樓後才後悔,林林總總的原因,每個人的故事不盡相同,但同一情景,在「安峯」卻顯得相當特別,因為這個樓盤本身已經無乜人買。

由四座住宅組成、合共提供334個單位的「安峯」,兩年前打著「牛年頭炮盤」姿態登場,可惜開賣時卻出師不利,僅售出三個單位,套現3,575萬元,談不上賺到錢,連項目地價都未回本。事隔兩年,今天已淪為大貨尾,而當日售出的一個、亦是唯一的一房單位,業主也決定跳船,其後其餘兩個單位亦陸續取消交易,令「安峯」打回原形,所有交易均告吹。

翻查紀錄,首先取消交易的一房單位是「2座15樓C室」,實用面積377呎,當日業主以高達874.23萬元、折算呎價23,189元購入。雖然買家不是選用建築期付款,理論上早已到上會階段;買賣雙方亦已簽訂正式買賣合約,此刻撻訂很可能被發展商追收重售後差價,但這名買家仍然堅持撻訂,因為今日回看,一房單位索價800多萬元?! 對照今天樓市,總覺得匪夷所思。手持著同一資金,大可走去啟德行一轉,全新盤「Miami Quay」一房接近任揀,即供價600至700多萬元;康城站「凱柏峰」700多萬元亦有選擇。總之,不會去到八字水平。

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兩年前「安峯」開售,我們《胡.說樓市》曾參觀過售樓處示範單位。印象中,示位內櫳開則方正、外牆引入破格的綠化帶,洗手間光廁比例高,整體感覺是正面的;但現場環境卻實在很多不足之處,記得當時連一條正常可通往地盤的行人路也未見得到。現場看不清、後市也不明,長樓花期下市況逆轉,自然先斬纜離場。

「安峯」撻Q,真正死因跟前特首林鄭月娥政策有關,其處境也值得同情。2018年,前特首林鄭月娥公布「娥六招」時,把區內原本劃作私樓的八幅用地,改作公營房屋發展,五幅分給房委會起公屋及新居屋;三幅給房協起資助房屋,而餘下一幅私樓地則由長實投得興建首置上車盤,地價大幅回落至4,546元,比起「安峯」投地價12,005元,地價貶值62%。

「安峯」的終局如何? 或許,需要等待周邊環境真正轉型,起碼新地及領展都已經相繼插旗,預計區內會有商場配套;還要等周邊資助房屋興建後,讓人感覺環境並不如想像中不滯;以及長實稍後推出的首置上車盤並不以超低價開售。最起碼,要有這幾個條件的出現,樓盤才能見到「些微」龧光。

胡國威.網上平台《胡.說樓市》共同創辦人
網站:https://www.wuchatprop.com.hk