雅虎香港財經 胡國威專欄｜撤辣之後，如何看新聞……
回應地產界的訴求，財爺決定全面撤辣，即日起取消所有需求管理措施，既撤銷額外印花稅、也取消了買家印花稅，連新從價印花稅也不再需要支付。這一消息傳出後，我先收到一個朋友的WhatsApp私訊：「我蝕咗.…..」。
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朋友驚呼：「我蝕咗.…..」
這位朋友在《預算案》不久前才跟女朋友置業，他不甘於自己多繳了稅項。由於當時事忙，我只回一個emoji便算，但定過神後想想，他倆本身是首置客，根本談不上蝕了，反正是否首置客，他們也要支付第二標準稅率，所以便馬上告訴他並沒有蝕底。
每次《財政預算案》總湧出海量資訊，就算今次不算太難消化，但原來也有令人誤解的地方。正如這位新手買家一樣，以為從此買樓不用再支付印花稅，所以就認定自己輸蝕。正因如此，每當有新措施出台(或取消)，當我們還要從字裡行間思考其執行方式，又或者反思其實際作用時，市場的即市反應是否跟政策鬆綁有關，這點要小心一點處理。
記得《預算案》還在宣讀期間，我們先收到一張又一張代理行貼上「樓市復甦」之類的口號式標語，繼而再收到一個又一個反價、封盤個案。有業主封盤，我還是可以理解，因為業主或會想一想政策對他帶來什麼影響，之後再作部署，加價好、減價也好。我也相信，代理的確曾致電業主查詢，因為這也是代理的例行工作，然後業主可能只簡單表達封盤意願便掛線。
只是把反價及封盤個案混和起來，卻成功釋出業主因看好後市，就立刻在《預算案》宣讀後馬上封盤的訊息。繼而如何演繹呢? 最直接，就是市場放盤量即將減少，業主勢必加價，準買家有買要趁手。如果傳媒在沒有求證的情況下便刊登出來，也成了助攻的推手。
樓價止跌機會一半半
在財爺宣讀《預算案》的幾小時後，我們再收到即市二手成交。這些都是實實在在並無花假的二手成交，用意就是想帶出有買家藉著消息，已經馬上偷步入市，但實情細看這些二手成交，幾宗報出來的統統蝕讓。當部份人會演繹為準買家成功撈底，但又能否視為業主借消息沽貨離場?
對於今次全面撤辣，看來政府也是孤注一擲，但成交量是否回穩、樓價能否止跌，機會一半一半。從公布《預算案》後的周六日銷情，有新盤可把首輪開售單位一Q清，二手交投也有回升，這都是很正常的事。因為在《預算案》公布後，市場有數天時間消化，部份按奈不住的準買家自然也出動，但樓市能否持續暢旺下去，還要看其他因素配合。政府拆牆鬆綁固然造就有利環境，但息口走勢、經濟環境、準買家的信心問題也相當重要。
無可否認，在緊接的幾個月，全面撤辣都會跟樓市復甦劃上等號，發展商也會借勢把手上十萬貨源推出來減磅至上，業主也有可能借機出貨。作為未入市的準買家，必須要釐清市場上的真假資訊，嘗試跳出來看看大環境，也值得還原基本步，多跟周邊成交比較、及衡量自己的供款能力，之後才作出適合自己的置業決定。
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
