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胡‧說樓市|二手樓裝修前檢查須知,實地同驗樓師考察!

有人想換樓,亦有人寧願花錢裝修,但一層住了逾二十年的物業,裝修時應由何處開始? 哪些地方應該清拆? 哪些地方應該保留呢? 今集我們來到粉嶺一個二手屋苑,由驗樓師陳智康講解裝修注意事項。

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這個位於粉嶺聯和墟「帝庭軒」的屋苑,一共分兩期發展,合共提供1,662個單位。外貌都算簇新,但原來樓齡已經有23年,而我們參觀的單位,原業主由一手買入住到現在,最近才以700多萬元轉手,新業主準備全屋裝修,正好成為其他準備裝修的業主一個參考。

入屋經過玄關後,就來到廚房,驗樓師首先發現門檻石已鬆脫,需要更換,驗樓師亦發現,廚房地磚出現白色污漬,推測曾有滲水問題,經檢驗過後,發現洗衣機來水閘掣已損壞,不能完全關上,導致有漏水情況,亦令地櫃門板發脹,建議業主換掉整套地櫃。

至於客飯廳,驗樓師提醒,雖然窗台石有污漬,但若業主堅持更換,要小心打鑿期間影響窗框,以致有漏水情況。至於客飯廳牆身出現空心批盪,驗樓師表示,一般裝修報價單的油漆項目,都只會列明「油漆批灰」,不會包括填補空鼓,建議簽訂報價單前,可先向工程公司查詢收費。

驗樓師表示,二手樓漏水通常出現於三個位置:窗邊、廚房邊,及廁所邊,業主要特別留意周邊的牆身有沒有發黑、空鼓、油漆起皮的情況,若出現類似問題,代表有可能曾發生漏水。

由於裝修過程也會涉及加裝電掣,康仔建議,報價單要寫清楚安裝電掣的數量及計算方式,以免日後有爭拗。因為一個單位會涉及數十個電掣及燈掣,以每個電掣索價數百元至一千元計算,埋單可能高達數萬元,故業主要計算清楚自己需要的電掣數量。

最後,若裝修工程涉及電力,業主記住向裝修公司索取「WR1」合格證明。即使只在局部位置拉電線,也需要求裝修公司供「WR1(a)」合格證明,以證明電力工程由合資格技工負責,這是很多業主經常忽略的地方。