胡‧說樓市｜二手樓裝修前檢查須知，實地同驗樓師考察!

有人想換樓，亦有人寧願花錢裝修，但一層住了逾二十年的物業，裝修時應由何處開始? 哪些地方應該清拆? 哪些地方應該保留呢? 今集我們來到粉嶺一個二手屋苑，由驗樓師陳智康講解裝修注意事項。

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這個位於粉嶺聯和墟「帝庭軒」的屋苑，一共分兩期發展，合共提供1,662個單位。外貌都算簇新，但原來樓齡已經有23年，而我們參觀的單位，原業主由一手買入住到現在，最近才以700多萬元轉手，新業主準備全屋裝修，正好成為其他準備裝修的業主一個參考。

入屋經過玄關後，就來到廚房，驗樓師首先發現門檻石已鬆脫，需要更換，驗樓師亦發現，廚房地磚出現白色污漬，推測曾有滲水問題，經檢驗過後，發現洗衣機來水閘掣已損壞，不能完全關上，導致有漏水情況，亦令地櫃門板發脹，建議業主換掉整套地櫃。

至於客飯廳，驗樓師提醒，雖然窗台石有污漬，但若業主堅持更換，要小心打鑿期間影響窗框，以致有漏水情況。至於客飯廳牆身出現空心批盪，驗樓師表示，一般裝修報價單的油漆項目，都只會列明「油漆批灰」，不會包括填補空鼓，建議簽訂報價單前，可先向工程公司查詢收費。

驗樓師表示，二手樓漏水通常出現於三個位置：窗邊、廚房邊，及廁所邊，業主要特別留意周邊的牆身有沒有發黑、空鼓、油漆起皮的情況，若出現類似問題，代表有可能曾發生漏水。

由於裝修過程也會涉及加裝電掣，康仔建議，報價單要寫清楚安裝電掣的數量及計算方式，以免日後有爭拗。因為一個單位會涉及數十個電掣及燈掣，以每個電掣索價數百元至一千元計算，埋單可能高達數萬元，故業主要計算清楚自己需要的電掣數量。

最後，若裝修工程涉及電力，業主記住向裝修公司索取「WR1」合格證明。即使只在局部位置拉電線，也需要求裝修公司供「WR1(a)」合格證明，以證明電力工程由合資格技工負責，這是很多業主經常忽略的地方。