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胡‧說樓市|冷氣機室內滴水! 同你拆解箇中因由!

上集提到有油塘「海傲灣」業主,入伙不久即現冷氣機滴水問題,經了解後,業主發現同屋苑其他業主也有相同問題,但發展商一律歸咎冷氣機清潔不佳,究竟問題出於哪裡? 是否真的與清潔有關?

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一般分體式泠氣機會連接兩條喉管。一條是連接掛在外牆的室外機,會透過這條名為「Chiller喉」的銅喉,輸送一些冷水予冷氣機製冷;第二條則是去水喉。分體式冷氣機之所以會滴水,其中一個常見原因,就是兩條喉管的表面,跟室內外產生溫差,而出現倒汗水。

時下新盤,喉管多數藏於天花內,不容易察覺有否出現倒汗水,往往等到倒汗水從牆身及假天花滴出,才能察覺出問題。以陳先生入伙的「海傲灣」為例,單位喉管就是內藏假天花,若不是揭開生口位檢查,單從肉眼難以判斷有否問題。由於部份新盤的假天花不設生口位,故若真的出現滴水問題,需要把整個假天花拆除才能維修,相當麻煩。

從陳先生傳來相片,今次倒灌應不是跟倒汗水有關,皆因兩條喉管都被重重的保溫綿包裹。若真的排除了喉管倒汗水,分體式冷氣機倒灌的另一個常見成因,潘師傅認為,這跟去水管內藏污垢有關。因為冷氣機內藏隔塵網,有時會連同水流一併從去水管流走,日久積聚,便會導致喉管淤塞,就會令水流從冷氣機機身滴出。

發展商第一次已指出冷氣機喉管有淤塞問題,所以陳先生也自費找尋師傅清洗,只是不久後再有滴水問題,發展商認為,可能是冷氣機師傅清洗得不夠乾淨,陳先生決定找來原廠冷氣機師傅檢查及清洗,一年內清洗了四次冷氣機,但問題仍未能根治。原廠冷氣機師傅在2021年6月清洗冷氣機後,更在維修單中寫明:「四月已經作出清洗,並指出去水喉有少量傾斜及淤塞」。

若清洗四次後仍然出現倒灌,是否真的關乎冷氣機清潔不佳? 裝修師傅潘師傅認為,第三個常見的冷氣機倒灌問題,也跟去水喉斜度不足有關。問題是,去水管要多斜才足夠呢? 發展商曾向陳先生表示,冷氣機去水管斜度有20毫米,遠超一般標準12mm,若真的按照標準來安裝,斜度不足並不成立。

潘師傅認為,即使斜度足夠,若喉管長且多彎位,亦妨礙去水流動,而且容易積聚塵埃令喉管淤塞。

上述三個因素,都有機會是冷氣機會出現倒灌的成因。以「海傲灣」陳先生的個案,只能縮短去水管與去水口的接駁,避免喉管走向過於迂迴,才可以處理此問題。