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胡‧說樓市|油塘朗譽示範單位: 一、兩房點揀好?

上集我們跟大家考察,內房保利置業及尚嘉控股在油塘的「朗譽」,分析樓盤實地考察的利與弊。如果大家能克服遠期樓花、及景觀有變數等因素,又決定揀樓,就要留意以下影片,因為我們會帶大家參觀示範單位之餘,還會詳談其揀樓攻略。

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「朗譽」一共由兩座組成,提供634個住宅單位,主打一房及兩房上車間隔,項目預計關鍵日期為2025年3月31日,相當於樓花期28個月。一房共提供285個單位,佔全盤比例高達45%。今次發展商開放以「2座28樓D室」為藍本的一房示範單位,面積312呎。

雖說一房及開放式單位不設工作平台,但都要留意,部份「朗譽」單位靠近「高超道」,需要安裝噪音緩解措施,故單位內部份為維修窗,只能在維修時開啟,開窗通風則未必方便,自己揀樓時要特別留神。另外,發展商亦開放以「1座28樓A室」為藍本,實用面積474呎的兩房示範單位。

至於兩房梗廚單位,分別為「1座D室」(510呎)及「2座J室」(498呎)。兩個單位同扭向北或東北望山景,亦屬光廁設計,開則亦完全相同,故同價錢下記住有細揀細,以避免購入較多牆身或公家面積,首選「2座J室」、次選「1座D室」。

當然預算再高一點,則可以考慮「朗譽」兩房連儲物室的單位,否則一跳就是最大戶型「三房一套連工人房及工人廁」。

是日精選:

第一位:2022年十大熱搜港股|龍頭股與股民經歷過山車跌市

第二位:2022年十大熱搜美股|Tesla動作多多登榜首

第三位:2022年「Yahoo全年搜尋人氣榜」綠置居撻訂新盤同上榜

第四位:2022年中國經濟大事回顧

第五位:綠置居2022|即睇攪珠結果、揀樓程序懶人包!

第六位:2022年港股大事回顧下半年篇及展望

第七位:大摩:我們將進入「廣義」衰退