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至中分析|三大原因令樓市減辣|蔡志忠

Tin Shui Wai, Hong Kong 25 August 2018:- Hong Kong residential district
Tin Shui Wai, Hong Kong 25 August 2018:- Hong Kong residential district

十幾年來當局不肯對樓市減辣,理由有很多,例如必須優先照顧本地人置業需要、首次置業者覺得樓價仍然偏高、樓價只跌了15%左右,不足以構成減辣理由等等。這些看法或者是對的,只是目前國際與國內環境有變,社會上要求撤辣的聲音愈來愈强烈,除了工商界之外,幾乎所有關心經濟民生的政黨也發聲了。

生活在香港的本地人,相信都有一顆愛港的心,讓樓市股市交投暢旺,對香港經濟更為有利。就如「香港夜繽紛」一樣,也是要推動消費,刺激經濟流通;那麼對樓市減辣鬆綁、減股票印花稅都一樣是推動經濟民生的政策,而且不必支付甚麼成本,只需行使行政手段便可。然而港府一向對樓市態度強硬,有讀者問,這次港府會改變立場嗎?

對樓市減辣 與推動夜經濟同出一轍

筆者認為,有三個原因使港府不得不減辣。第一,香港經濟前景不樂觀,好不容易捱過3年多疫情,可是通關復常速度緩慢,中小企業仍然經營艱難,而且6萬多間中小型公司的百份百擔保貸款計劃,已經到期或即將陸續到期,需要供息及還本,因此必須製造更多樓宇買賣,讓中小企業減輕負債比率,籍此舒緩財務壓力;第二,國內房地產市場供應過剩,泡沫危機蔓延,民營內房公司負債過高,幾乎連利息都還不起,一間接一間的排隊倒閉潮,迫使內地當局需要出招救市,更要不斷加大力度去救,現今的政策不是房住不炒,而是鼓勵投資,買第二層樓、第三層樓等等。國內政策不是要推升樓價,而是要穩定樓市,保交樓和保就業。內地政府尚且要大力救市,香港為甚麼不跟隨?

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至於第三個必須減辣的原因,就是近年來港府財政赤字嚴重,長期入不敷出,庫房儲蓄愈來愈少。面對北部都會區大型綜合發展,以及交椅洲人工島填海計劃等正在如期進行,需要投入的資金十分龐大,撤辣或減辣,可以直接製造更多的物業成交,既能支援政府賣地,增加庫房收入,又能刺激疲弱經濟,幫助中小企業,可以說不費吹灰之力締造雙贏。

筆者的三個減辣提議

連重量級人物也發聲了,如前两任財政司司長唐英年、梁錦松,更有前特首梁振英,他們分別在不同媒體上,公開呼籲當局適當減辣支持經濟。筆者提議,首先以較為迫切的先作處理,如撤銷或減少買家印花稅(BSD),讓外地人可以買樓,至少容許優才或專才可以先買樓後交稅;其次是減免買家購買第二層樓的雙倍印花稅15%(DSD),同樣以第一層樓的稅率徵收,讓這些勤奮儲畜的港人可以買多一層樓收租,市場上租盤有足夠供應,也可抑制租金上漲壓力;最後是關於額外印花稅(SSD),由購買第三層樓才開始計算徵稅,港人只能買第二層樓投資收租,避免大量購買引發投機之風,這樣符合現今市場狀況。

亞洲地產創辦人、香港專業地產商會會長蔡志忠註:專欄作家言論不代表本網立場

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