廣告
香港股市 將在 5 小時 35 分鐘 開市
  • 恒指

    16,536.85
    -253.95 (-1.51%)
     
  • 國指

    5,688.46
    -118.44 (-2.04%)
     
  • 上證綜指

    2,957.85
    -57.63 (-1.91%)
     
  • 道指

    38,861.58
    -110.83 (-0.28%)
     
  • 標普 500

    5,064.88
    -13.30 (-0.26%)
     
  • 納指

    15,941.30
    -94.00 (-0.59%)
     
  • Vix指數

    13.84
    +0.41 (+3.05%)
     
  • 富時100

    7,624.98
    -58.04 (-0.76%)
     
  • 紐約期油

    78.42
    -0.45 (-0.57%)
     
  • 金價

    2,041.10
    -3.00 (-0.15%)
     
  • 美元

    7.8275
    +0.0033 (+0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9190
    -0.0004 (-0.04%)
     
  • 日圓

    0.0517
    -0.0000 (-0.10%)
     
  • 歐元

    8.4803
    -0.0033 (-0.04%)
     
  • Bitcoin

    60,889.48
    +3,441.62 (+5.99%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

至中分析|揭開地產商不為人知的真相|蔡志忠

坊間有聲音投訴地產商「合謀投地」,認為他們有默契地出超低的價格投標,致使港府賤賣土地。就如今年9月份啟德住宅地段,以53.5億元招標售出,每呎樓面地價為5,392元,比2019年同區招標出售的每呎19,636元,足足便宜了7成,也比10年前啟德首次賣地的價格還要低。時光倒流回到十年之前,難怪外界責備地產商合謀定價投地。

近期社會上又對地產商「合謀不投地」產生不滿。甚麼叫「合謀不投地」,就是認定地產商私下互相溝通,一起不落標,讓港府在「零入標」情況下收回土地。就如今年11月9日截標的港鐵東涌東站土地招標,竟然一個標書都沒有,於是外界又開始責怪地產商,認為是在威逼港府讓步,取消所有樓市辣招,讓樓價立即回升。

「合謀投地」與「合謀不投地」 都是商業決定

究竟真相是否這樣?就讓我們揭開其不為人知的真相吧!何謂「合謀投地」?今年9月份啟德地皮售價比10年前還低,當時立即引起港府有賤賣土地之嫌,也懷疑是地產商聯手造成。其實,投得此地皮者為信和置業,由於想減低風險,還找來中國海外、鷹君和華人置業一起合作,信和置業財政穩健,屬於零負債,老板黃志祥更是愛國愛港商人,絕對不會專登「玩嘢」與港府作對,出此價是在商言商,考慮的是將來市場可售價格、建築成本、發展時間與利息負擔等等。

再說「合謀不投地」一事,也是毫無根據。東涌土地零入標是因為位置比較偏遠,目前同區現樓價格每呎在1萬元多一點,而項目的成本包括建築費、發展時間、利息支出等,已經將近1萬元,若果再加上投標的土地價格和其他行政支出,已經沒有水位,倘樓價持續向下,將來隨時虧大本,顯然不入標純粹是「計唔掂數」的商業決定。

有一點很重要,就是今天樓市成交十分疏落,交投已重回「沙士」時期,發展商新盤在重賞之下仍然出不了貨,自然缺乏資金及意欲再去投地。筆者認為,如果港府真心想以賣地來增加庫房收入,就必須想辦法創造成交,推出刺激樓市、股市以及經濟方面的措施。就像中東盛產的石油一樣,都是一種商品,不必價高,只要做到貨如輪轉,一切就會變好,事情就那麼簡單,不要想得太多。

香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠

註:專欄作家言論不代表本網立場

密切留意BossMind動向!立即CLS FB Instagram Youtube