雅虎香港財經 至中分析｜香港仍然有吸引力｜蔡志忠
在筆者的眼中，香港從來都是好城市，縱然近年經濟不景氣，社會也發生很大變化，仍然難以改變我的看法。很多朋友提出質疑，認為香港已經褪色，說得或許也有道理，我承認香港和從前的確有些不同，可是仔细想想，其他國家或城市何嘗不也是在改變中，他們也並非向好的方向發展，假如香港的衰退比別人少，那麼就仍然有她的吸引力。
為何人才開始準備回流？
就如獅城新加坡、英國倫敦、日本東京以及寶島台灣等城市為例，大家不妨看看他們的發展情況？新加坡採取「先寛後嚴」的策略，近幾年寬鬆地大量放進國外（尤其是中國）的資金和企業，據說有逾1,000億美元的資金流入獅城，這可能大部份是搶走了本來要進入香港的投資者。然而，新加坡市場比較小，缺乏能夠完整發揮的營商平台，資金與人才忽然大量湧進，自然難以消化。眼見資金氾濫，獅城政府動起腦筋，開始調查這些中國富豪移民的資金來源，結果「某些資金」不單止要凍結，還沒收了近200億港元資產。這只是冰山一角，調查剛剛開始，人心自然也惶惶。
英國又如何？倫敦是最多港人移民的城市，這當然有其歷史背景原因。拿BNO的港人移民英國條件是要留英5年+ 1年，就是移居英國6年才能入籍。可是歐洲戰事彌漫，難民大量湧入英國，新移民找工作變得愈來愈難，如何渡過這6年漫長的生活難關？於是有人開始回流，難忘香港昔日的歡樂時光；當然，有錢人移民英國比較容易，他們尤其喜歡投資倫敦的房地產，不過由於當地經濟差物價高，租務市場表現疲弱，租金回報愈來愈少，與此同時，貨幣貶值也帶來巨大損失，近幾年移民英國不見得有什麼好消息，反倒見到有些人開始準備回流。
至於東京也好，台灣也好，也沒甚麼好消息，日本經濟雖然不錯，日元卻大幅貶值，買賣樓稅率挺高，雖有升值，全部輸了滙率，可謂得不償失；台灣是一個選舉之都，每天的新聞就是如何拉票、選舉、支持哪位候選人等，執政者忘記了經濟民生問題，企業早已往外發展，有錢人也不會留在台灣，此處不僅經濟不景，還經常有地震颱風水災，更隨時要被回歸大陸，故與其要移民台灣，不如留在香港發展更好，反正都是中國人的地方。
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
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