核心區仍有大量吉舖，長租約舖位乏人問津，有業主趁傳統零售旺季前短租物業。旺角亞皆老街與西洋菜南街交界單邊商舖，獲食品店僅以每月約38萬元短租半年，租金較高峰期低約83%。
上述舖位為亞皆老街67至69號地下連67號閣樓，地下建築面積約1,800方呎，閣樓面積約1,000方呎，以每月平均呎租僅136元租予售賣燕窩等的補品店。
銅鑼灣舖獲6億洽購
該舖之前由內地金行老鳳祥租用，月租於2015年時曾高達220萬元，但該商戶已於今年中遷出，業主再以每月80萬元放長租，而最新短約租金較高位低約182萬元。物業由資深投資者黎永滔持有，他表示，香港與內地仍未有通關時間表，相信舖市要待通關後才會有明顯改善，相信屆時舖位租金有機會返回疫情爆發前的五成水平，而現在則是買舖撈底的好時機。
另方面，市場消息稱，銅鑼灣波斯富街本德大廈地下A至D舖連1及2樓，面積合共約13,800方呎，獲買家出價約6億元洽購至最後階段。該物業部分地下及樓上1至2樓之前曾由夾公仔店以每月約48萬元租用，但現時已遷出。
本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
大家樂集團(00341)公布，預期截至今年3月底止財政年度錄得股東應佔溢利約3.3億元，上年度錄得盈利1.1億元。若剔除疫情資助，預計回顧年度內集團股東應佔溢利約為去年4.7倍。 期內，集團業務在充滿挑戰的營運環境下持續表現良好，香港及中國內地業務均取得較高利潤，利潤率顯著改善。 香港所有業務，包括速食餐飲、休閒餐飲以及機構飲食，在經濟增長慢於預期以及旅客淨流出的情況下均有所改善，預期業績好於去年。速食餐飲致力於產品設計和餐單選擇、品牌推廣企劃以及營銷活動；有效成本控制、生產力提升、數碼化及自動化推動亦有助其利潤率於回顧年度內得到改善。集團香港分類業績預期受回顧年度內物業估值虧損較高於去年所影響。 中國內地業務顯著復甦，同店銷售增長強勁及利潤率穩健。集團不斷致力拓展門店網絡，回顧年度內新門店數量創新高。集團已在整個大灣區建立了穩固的 基礎，促進業務實現可持續增長。
港股半日沽空金額達74.1億元，佔可沽空股份成交541.5億元之13.7%。上日為13.7%。 5大沽空金額股票： 美團－Ｗ(03690.HK)沽空比率26.7%，沽空金額8.4億。 騰訊控股(00700.HK)沽空比率16.4%，沽空金額6.2億。 ＸＩ二南方恆科(07552.HK)沽空比率66.9%，沽空金額5.6億。 南方恆生科技(03033.HK)沽空比率16.3%，沽空金額2.7億。 ＦＩ二南方恆指(07500.HK)沽空比率70.1%，沽空金額2.3億。 ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
渣打集團公布，首季香港區除稅前基本溢利6.2億美元，按年升17%，繼續是集團最大盈利貢獻來源。經營收入11.5億美元，按年升近11%；信貸減值擴大逾77%至3900萬美元。 渣打的中國除稅前基本溢利6200萬美元，按年跌10%；經營收入升近14%至3.2億美元；信貸減值擴大3.9倍至4400萬美元。 其他營運地區普遍錄得盈利，不過英國業務稅前基本虧損擴大38%至1.8億美元。
個人資料私隱專員公署完成有關消委會資料外洩事故的調查，認為事故由於消委會的缺失所致，沒有採取所有切實可行的步驟以確保個人資料受保障，違反了私隱條例的規定，私隱專員已向消委會送達執行通知，指示消委會糾正及防止類似違規情況再發生。 消委會回應，對於公署指出的不足之處和提出的建議深表重視，在事故發生後已積極採取即時行動糾正問題，包括為遠端存取資料啟用多重要素認證（MFA）功能、全面檢視網絡安全方案的功能及作出妥善設定，以及進一步加強內部培訓以提升員工對網絡安全的意識和行為。消委會亦正完善其資訊科技政策和工作指引，同時正委託威脅偵測與應變服務供應商，以加強抵禦網絡保安威脅的能力。 消委會又指，已委託鑑證專家檢查系統，結果顯示黑客非法挪用具管理員權限的帳戶憑證，並通過安全資料傳輸層虛擬私人網路入侵消委會電腦系統，儘管鑑證專家及消委會通過不同技術及多角度進行調查，但未能確定黑客獲得憑證的原因，強調有關帳戶一向採用複雜密碼、未曾受到暴力攻擊，帳戶憑證亦未有在暗網出現，受影響的資料少於1.5GB。 消委會說，受影響的個人資料非常有限，主要涉及289名曾經向消委會遞交投訴的人士，亦包括現任和前職員的資料
渣打(02888.HK)中午公布首季基本除稅前溢利升24.8%至21.3億美元，遠勝預期，刺激股價午後抽升，現報71元，升4.57%，創逾六個月高，MACD「雙牛」；成交增至52.35萬股，涉資3,628.36萬元。 渣打首季基本除稅前溢利錄21.29億美元(下同)，按年增長24.8%，對比本網綜合3間券商預測介乎15.55億元至16.39億元(即按年跌3.9%至8.9%)，遠勝預期；按固定匯率基準計算上升約27%。以列賬基準計，渣打今年首季法定除稅前溢利達19.14億元，按年增長5.9%，同樣遠勝於本網綜合3間券商預測的介乎12.82億元至14.7億元(即按年跌18.7%至29.1%)；按固定匯率基準計算升約8%。首季每股基本盈利為52.9仙，列賬每股盈利為46.5仙。 渣打集團維持2024年業績指引不變，2024年經營收入增幅料貼近5%至7%範圍的頂端，當中不包括首季的兩個重大項目；全年淨利息收入指引達到100億至102.5億元(固定匯率基準)；以及撇除英國銀行徵費後全年錄得正收入與成本增長差(固定匯率基準)。(ad/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.co
渣打集團公布，按列帳基準計，首季普通股股東應佔盈利12.2億美元，按年升5%，按季升35%。稅前盈利19.1億美元，按年升6%，按季升68%。 上季基本稅前盈利21.3億美元，按年升25%，按年升25%，按季升約1倍。
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