花旗對樓市看法較審慎 料按息跌穿3厘對樓市才有支持

花旗銀行一項調查顯示，以截至6月數據推算，本港千萬富翁人數連續3年下跌，減少至40.8萬人，較去年底跌0.5%；淨資產及流動資產中位數按年都有下跌。

香港花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示，2020年12月至今年中，恒生指數累計下跌31%，樓價亦跌6%，宏觀環境可能令千萬富翁人數自2020年高位回落，但形容近兩年趨勢尚算平穩。

她又指，千萬富翁淨資產總值中位數雖然較去年底減少，但高於2020和2021年，有理由相信千萬富翁透過多元化投資分散風險，因為2020年至今年中，環球股市上升6%，美股亦升18%。

李貴莊表示，點陣圖顯示聯儲局今年可能仍有一次加息機會，但相信加息周期接近尾聲。花旗預期，美國明年5月起有6次各減息0.25厘的機會，相信高評級債券和美國大型股票將有機遇，亦見部分千萬富翁今年開始增加配置於債券和基金，期望令資產增值。

不過，李貴莊對樓市前景看法較審慎，她指目前租金回報平均2.6厘，但按揭利率升至約4.1厘，可能要回落至約3厘以下，樓市才有支持，令更多投資者重返物業市場。

花旗認為，政府新一份施政報告或會減辣，目前預測70%機率取消香港永久居民購買第二套物業徵收15%的雙倍印花稅。至於完全取消非本地居民置業印花稅的機會較少，只有5%。