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花旗料本港今年樓價再跌約10% 若美國減息不會令P大幅改變

花旗料本港今年樓價再跌約10% 若美國減息不會令P大幅改變

花旗銀行預計,今年本港樓市將繼續回調,全年再下跌約10%,主要是供應偏多、息口仍然高企。

投資策略及環球財富策劃部主管廖嘉豪說,目前預期今年美國聯儲局將累計減息1厘,但對本港經濟及樓市的影響不會太快出現,特別是銀行會因應樓市風險調整最優惠利率(P),若港銀保持審慎取態,或會維持較高利率以對沖風險,估計美國減息不會令P大幅改變。

廖嘉豪關注,未來1至2年或有高達2萬伙供應落成,但去年首10個月一手成交不足1萬伙,或繼續影響一手樓價;加上目前供樓成本仍高達4厘,高於約3厘的租金回報,將持續影響入市意欲。

他相信,供樓利率要回落至3厘水平,看齊租金回報,才有助樓價回穩。