雅虎香港財經 小西灣藍灣半島3房套$950萬成交 實用呎價$11,714 (另有本日最新成交)
小西灣藍灣半島3房套$950萬成交 實用呎價$11,714
美聯物業藍灣半島分行高級營業經理黃志佳表示，該行剛促成小西灣藍灣半島9座中低層C室單位，實用面積約811平方呎，建築面積約1,142平方呎，3房連套房設計，原業主最新叫價約為$1,128萬，並獲有意租轉買的用家垂青，議價後以約$950萬成交，實用面積平均呎價約為$11,714，建築面積平均呎價約為$8,319。
原業主於2002年3月以約$482萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$468萬，物業升值約97%。
沙田濱景花園2房議價後以$505萬易手 期內升值約143%
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田濱景花園5座低層B室，單位實用面積384平方呎，建築面積471平方呎，2房間隔，開價約$600萬，日前議價後以$505萬易手，實用面積平均呎價$13,151，累減約$95萬。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會入市單位自住。原業主則於2010年以$208萬購入單位，持貨約14年，現轉手賬面獲利約$297萬離場，單位期內升值約143%。
紅磡黃埔花園12期9座中層2房戶 區內買家斥$785萬入市
美聯物業黃埔海逸豪園分行(3)高級分區營業經理陸偉略表示，近期區內睇樓客增多，帶動成交量穩中向好。該行剛促成一宗紅磡黃埔花園2房單位的交投，區內買家見單位景觀開揚，價格符合預算，故斥$785萬入市，單位14年內升值近1倍。
陸偉略指，上述成交單位為紅磡黃埔花園12期9座中層G單位，實用面積約607平方呎，屬2房間隔。據悉，賣家以$798萬放盤，近期獲區内買家洽詢。買家心儀單位附新淨裝修，景觀開揚，而且價錢與銀行估價相若，故決定承接單位自住。經議價，單位最終以$785萬易手，折合實用呎價約$12,932，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於2010年12月以約$400萬購入上述物業，持貨約14年，是次轉手帳面賺約$398萬，或約99.5%。
旺角One Soho高層1房戶 放租僅2小時即以$1.7萬租出
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，位於旺角市中心的One Soho，設計型格新簇，吸引不少用家進駐。該行剛促成的一宗該屋苑1房戶的租務成交，新租客斥約$1.7萬承租，實用呎租約$59.6，屬市價成交。
上述租出單位為One Soho高層B單位，實用面積約285平方呎，屬1房間隔，座向東望開揚市景。謝啟源指，業主以約$1.8萬放租僅2小時即獲區內客洽詢，經議價後決定以$1.7萬承租，實用呎租約$59.6。據悉，新租客為單身人士，垂青One Soho型格新簇，加上鄰近大型商場及港鐵站，故在沒有睇樓下決定承租。
資料顯示，業主於2024年4月以約$629萬購入上述單位，業主享回報逾3厘。
奧運站利奧坊曉岸2座高層1房戶 月租$15,500
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，該行促成一宗利奧坊．曉岸1房戶的租務成交，新租客斥約$1.55萬承租，實用呎租約$61.5。
上述租出單位為利奧坊．曉岸2座高層H單位，實用面積約252平方呎，屬1房間隔，向北望開揚景。翁嘉慧指，業主以約$1.6萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.55萬承租，實用呎租約$61.5。據悉，新租客為單身人士，心儀單位整潔，而且有傢俬，故睇樓1次後決定承租。
資料顯示，業主於2015年11月以約$468.5萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4厘。
天水圍天祐苑C座高層2房戶 租客以月租$1.2萬「即睇即租」
祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前促成一宗天水圍天祐苑之租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達3.1厘。
林氏稱，上述所錄成交單位為C座高層16室，實用面積538呎，兩房一廳。目前單位正進行翻新工程，完工後能以全新裝修的情況下入住，加上業主願意調整租金，減租$1000，租客怕錯失良機，遂便決定「即睇即租」，以月租$1.2萬租入單位，實用呎租為$22.3。
林氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$470萬作計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。
大埔康樂園雙號屋議價後以$3,900萬沽出
中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔康樂園剛錄5街雙號屋，單位實用面積2,520平方呎，建築面積3,500平方呎，開價約$4,600萬，日前議價後以$3,900萬沽出，實用面積平均呎價$15,476。
據了解，新買家為內地客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，有企理裝修，亦可住近朋友，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2012年以$3,938萬購入單位，持貨約12年，是次沽出單位賬面蝕讓約$38萬離場，單位貶值近1%。
大埔逸瓏灣2期3房套$2.78萬租 實用呎租$32.6
中原地產大埔豪宅九肚山第三分行資深區域營業經理賴思沛表示，日前促成大埔逸瓏灣2期高座10座中層E室，單位實用面積854平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.8萬，日前雙方議價後以$2.78萬租出，實用面積平均呎租約$32.6。
中原賴思沛表示，新租客為區外客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以$856萬購入上址，持貨約10年，是次租出單位可享約3.9厘租金回報。
粉嶺花都廣場2房議價後以$388萬易手
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，日前錄得粉嶺花都廣場4座中層A室，單位實用面積392平方呎，建築面積542平方呎，2房間隔，開價約$400萬，日前議價後以$388萬易手，實用面積平均呎價$9,898。
中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1995年以約$173萬購入上址，持貨約29年，是次沽出單位獲利約$215萬離場，單位升值約124%。
大埔逸瓏灣20座中層3房戶$1497萬沽 期內升值約9%
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，大埔逸瓏灣剛錄得一期高座20座中層B單位成交，單位實用面積1067平方呎，3房連套房、工人套房及儲物房間隔，開價約$1600萬，最終以$1497萬沽出，實用平均呎價約$14030。
姚枝榮指，新買家為外區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即把握機會購入單位自住之用。據了解，原業主於2014年以$1374萬購入單位，持貨10年，是次轉手賬面獲利約$123萬離場，期內升值約9%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
