雅虎香港財經 英國樓價再創新高 Rightmove估年底前再升7%
7月份，英國平均樓價創下369,968英鎊的歷史新高，但是由於生活成本上升，樓價升幅正在放緩。
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根據房地產網站Rightmove的數據顯示，樓價連續第六個月破紀錄，7月份上升0.4%，即1,354英鎊。
在整個倫敦，以Camden的樓價按月升幅最大，平均叫價1,031,999英鎊，較6月份上升3.3%。
屬於高收入區的Kensington和Chelsea仍然是樓價最貴的地區，平均價格為160萬英鎊。
Harrow的樓價略有下跌，那裡一棟房子的平均售價為630,998英鎊，較6月份下跌1.3%。
縱觀整個英國，Scotland樓價下跌0.7%，平均185,360英鎊。 Wales的樓價也下跌了2.9%，至255,713英鎊。
東北部仍然是置業最便宜的地區之一，平均價格徘徊在183,000英鎊左右。
買家需求現時比2019年同期高出26%，因為搬家意願和待售房屋數量減少，正在推動價格進一步上揚。
研究表明，市場根本沒有足夠的房屋來糾正供需失衡。
新賣家的數量有所上升，但可供出售的房屋數量，仍比2019年下跌了40%。
「本月有更多新賣家，對市場來說是雙贏的，鑑於樓價連升六個月，這些賣家很可能賣出好的價錢，這可能有助於解釋放盤增多的原因，」Rightmove房地產科學主管Tim Bannister說。
Rightmove預計今年年底前樓價將再上升7%。
「需求疲弱正將市場由沸騰轉為微滾，與2019年相比仍上升26%。由於供需之間仍然存在這種不平衡，價格看起來得到支撐，因此我們預計只會出現典型的季節性微調，下半年不會出現更大的價格跌幅。」
「這導致我們將年底的年度價格升幅預測由5%修訂為7%，儘管這仍然標誌著從本月的9.3%放緩，」Bannister補充說。
利率上升和破紀錄的樓價意味著，現在首次置業者承造兩年期定息按揭，平均每月供款額較年初高出20%，目前為每月976英鎊。
隨著英倫銀行加息以控制通脹，許多首次置業者希望鎖定較長年期的定息按揭。
Rightmove表示，這種情況很有可能發生，因為近年短期和長期按揭貸款利率之間的差距一直在縮小，而現在更幾乎相同。
目前承造七成半定息按揭，兩年期和五年期的平均息率為2.9%。 從歷史上看，貸款機構提供的兩年期利息較低，過去五年，兩種年期之間的利息差異高達 1%。
「隨著一些人重新考慮自己的負擔能力，利率和生活成本上升所帶來的挑戰，無疑會在今年下半年產生影響。
「考慮到現時政治和經濟的不確定性，那些今年想搬家的人，尤其是首次置業者，可能會在每月支出再次增加之前，鎖定更長期的定息按揭條款，以尋求一定的財務確定性，」Bannister說。
撰文：Pedro Goncalves
內容譯自Yahoo財經
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