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英國樓價再創新高 Rightmove估年底前再升7%

房地產網站Rightmove表示,預計英國樓價在今年下半年只會出現典型的季節性微調,不會出現較大的價格跌幅。這導致他們將年底的年度價格升幅預測由5%向上修訂為7%⋯⋯(資料圖片:REUTERS)
房地產網站Rightmove表示,預計英國樓價在今年下半年只會出現典型的季節性微調,不會出現較大的價格跌幅。這導致他們將年底的年度價格升幅預測由5%向上修訂為7%⋯⋯(資料圖片:REUTERS) (Andrew Boyers / reuters)

7月份,英國平均樓價創下369,968英鎊的歷史新高,但是由於生活成本上升,樓價升幅正在放緩。

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根據房地產網站Rightmove的數據顯示,樓價連續第六個月破紀錄,7月份上升0.4%,即1,354英鎊。

在整個倫敦,以Camden的樓價按月升幅最大,平均叫價1,031,999英鎊,較6月份上升3.3%。

屬於高收入區的Kensington和Chelsea仍然是樓價最貴的地區,平均價格為160萬英鎊。

Harrow的樓價略有下跌,那裡一棟房子的平均售價為630,998英鎊,較6月份下跌1.3%。

縱觀整個英國,Scotland樓價下跌0.7%,平均185,360英鎊。 Wales的樓價也下跌了2.9%,至255,713英鎊。

東北部仍然是置業最便宜的地區之一,平均價格徘徊在183,000英鎊左右。

買家需求現時比2019年同期高出26%,因為搬家意願和待售房屋數量減少,正在推動價格進一步上揚。

研究表明,市場根本沒有足夠的房屋來糾正供需失衡。

新賣家的數量有所上升,但可供出售的房屋數量,仍比2019年下跌了40%。

「本月有更多新賣家,對市場來說是雙贏的,鑑於樓價連升六個月,這些賣家很可能賣出好的價錢,這可能有助於解釋放盤增多的原因,」Rightmove房地產科學主管Tim Bannister說。

Rightmove預計今年年底前樓價將再上升7%。

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「需求疲弱正將市場由沸騰轉為微滾,與2019年相比仍上升26%。由於供需之間仍然存在這種不平衡,價格看起來得到支撐,因此我們預計只會出現典型的季節性微調,下半年不會出現更大的價格跌幅。」

「這導致我們將年底的年度價格升幅預測由5%修訂為7%,儘管這仍然標誌著從本月的9.3%放緩,」Bannister補充說。

利率上升和破紀錄的樓價意味著,現在首次置業者承造兩年期定息按揭,平均每月供款額較年初高出20%,目前為每月976英鎊。

隨著英倫銀行加息以控制通脹,許多首次置業者希望鎖定較長年期的定息按揭。

Rightmove表示,這種情況很有可能發生,因為近年短期和長期按揭貸款利率之間的差距一直在縮小,而現在更幾乎相同。

目前承造七成半定息按揭,兩年期和五年期的平均息率為2.9%。 從歷史上看,貸款機構提供的兩年期利息較低,過去五年,兩種年期之間的利息差異高達 1%。

「隨著一些人重新考慮自己的負擔能力,利率和生活成本上升所帶來的挑戰,無疑會在今年下半年產生影響。

「考慮到現時政治和經濟的不確定性,那些今年想搬家的人,尤其是首次置業者,可能會在每月支出再次增加之前,鎖定更長期的定息按揭條款,以尋求一定的財務確定性,」Bannister說。

撰文:Pedro Goncalves

內容譯自Yahoo財經

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