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英國樓價創新高 按年升近1%

英國樓價創新高 按年升近1%
英國樓價創新高 按年升近1% (Matt Cardy via Getty Images)

英國樓價創新高,根據 Rightmove 的數據,5 月的放盤叫價達到了 375,131 英鎊。在全國範圍內,新放盤物業叫價按月上漲 0.8%,即 2,807 英鎊。

這是叫價連續第五個月上漲。然而,平均叫價僅比一年前高出 0.6%。

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這房地產網站表示,儘管按揭利率保持高位的時間比預期更長,但去年暫停計劃的準買家重回市場是交投增加的關鍵驅動力。

儘管英國央行自去年8月以來一直將利率維持在 5.25厘,但今年前四個月的交易總值也比去年增加了17%。

Rightmove 房地產科學總監 Tim Bannister 表示:「春季暢旺的交投為價格向上儲了足夠的動力,這也是令叫價創新高的原因。」

Rightmove預計今年物業總交投量將達到110萬套左右,但該公司表示,由找到買家至完成銷售所需時間漫長,這對地產代理和搬家公司來說仍然是一個挑戰。

報告稱,5月通常是樓價強勁上升的月份,過去22年中有12年在5月創下新高價。

Bannister補充道:「市場仍然對價格敏感,隨著大多數地區的樓價創下新高,按揭利率仍然居高不下,許多買家的承受能力仍然捉襟見肘。」

價格上漲是由豪宅推動的,豪宅叫價比去年高出1.3%,而豪宅往往對按揭利率較不敏感。

報告稱,放售物業平均需要62天才能找到買家,然後才開始漫長的售樓法律程序。那些希望在聖誕節前賣掉房子搬家的人,應該現在就開始行動。

在物業決定出售和法律手續完成之間的平均時間為五個月。總的來說,賣家從進入市場到完成搬遷平均需要七個多月的時間。

Bannister說:「在五月便要想到聖誕節好像有點超現實,但我們知道許多準賣家都想像著在新家過聖誔節,為了實現這一目標,現在是進入市場的時候了。」

他補充說:「在這個價格敏感的市場中,賣家要找一個懂得開價的地產代理密切合作,才能快速為自己找到買家。」

房地產公司 Hamptons 表示,英國熾熱的租賃市場令租戶傾向留在原本的單位並續租,而不是搬家,因為一旦搬屋,意味著平均每月要多支付178英鎊。