雅虎香港財經 英國樓價3個月首跌 但有數據或顯示復甦加快
英國維持息口不變，按揭利率高企衝擊市場，樓價樓價三個月來首次下跌。
Nationwide全國樓價指數顯示，2月至3月期間，房產價格下降了0.2%，儘管與去年同期相比仍有 1.6%升幅。國內房屋平均價值為261,142英鎊（折合港元257.0萬）。
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自去年8月以來，英倫銀行的指標利率一直高達5.25厘，買家受到息口的影響。
Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示：「經濟活動已從2023年底的不景有所回升，但以歷史標準來看仍相對疲弱。
「舉例說，1月份批出的按揭數量比疫情前水平低約15%。這在很大程度上反映了加息對負擔能力的影響。」
北愛爾蘭仍是英國今年前三個月表現最好的地區，價格較2023年第一季上漲4.6%。
英格蘭整體較去年同期微升0.4%，威爾斯則升1.2%。蘇格蘭的樓價增長加速3.7%。
倫敦仍然是全國最昂貴的城市，平均樓價為 51.9萬英鎊，按年升1.6%，但按月跌2.4%。
個人理財比較網站finder.com的房屋專家Kate Steere表示：「今天的數據顯示，我們仍在困境之中。雖然按揭利率下降了，薪酬增長也超過了通脹，但買家仍然擔心負擔能力，結果需求仍然受到抑制。」
「英國央行維持利率不變的決定抑制了樓價的復甦。 與此同時，一半專家認為央行將等到 2024 年 6 月才會減息，這意味著未來幾個月我們可能只會看到樓價緩慢復甦。」她補充道。
房貸顧問呼籲英國央行在樓價下跌後減息。
Whenthebanksaysno.co.uk 董事總經理Emma Jones表示：「是的，樓市的活躍度仍較歷史平均為低，但市場情緒已開始改善。央行若降低基本利率將受到歡迎，並可能鼓勵更多買家採取行動。」
Model Financial Solutions總監Hannah Bashford表示：「如果英國央行在未來幾個月減息，這肯定有助於刺激市場，我們將看到更多的人再次搬家，這將有助於提振樓價」。
然而，最新數據顯示英國樓市或者有加快復甦的迹象。今年2月按揭批核升至超過6萬宗，是前首相卓慧思的迷你預算事件，令房屋貸款市場陷入危機以來首次。
英倫銀行數據顯示，2月批出按揭6.04萬單，是2022年9月以來最多，按月增加7.7%，按年急升近四成。
Sturgess Mortgage Solutions董事Shaun Sturgess說：「雖然銀行對息口有不同的調整，但上車買家的強勁需求可能是推動此數據上升的主因。」
然而，Capital Economics英國經濟師Ashley Webb警告，批出按揭上升「短期內持續的機會不大」。
