廣告
香港股市 將在 3 小時 7 分鐘 開市
  • 恒指

    17,201.27
    +372.34 (+2.21%)
     
  • 國指

    6,100.22
    +145.60 (+2.45%)
     
  • 上證綜指

    3,044.82
    +22.84 (+0.76%)
     
  • 道指

    38,460.92
    -42.77 (-0.11%)
     
  • 標普 500

    5,071.63
    +1.08 (+0.02%)
     
  • 納指

    15,712.75
    +16.11 (+0.10%)
     
  • Vix指數

    15.97
    +0.28 (+1.78%)
     
  • 富時100

    8,040.38
    -4.43 (-0.06%)
     
  • 紐約期油

    82.85
    +0.04 (+0.05%)
     
  • 金價

    2,330.30
    -8.10 (-0.35%)
     
  • 美元

    7.8308
    -0.0035 (-0.04%)
     
  • 人民幣

    0.9247
    +0.0005 (+0.05%)
     
  • 日圓

    0.0502
    -0.0002 (-0.30%)
     
  • 歐元

    8.3755
    -0.0074 (-0.09%)
     
  • Bitcoin

    64,084.03
    -2,366.46 (-3.56%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,390.19
    -33.91 (-2.38%)
     

英國樓價3個月首跌 但有數據或顯示復甦加快

英國樓價3個月首跌 但有數據或顯示復甦加快
英國樓價3個月首跌 但有數據或顯示復甦加快 (Sebastien Mercier via Getty Images)

英國維持息口不變,按揭利率高企衝擊市場,樓價樓價三個月來首次下跌。

Nationwide全國樓價指數顯示,2月至3月期間,房產價格下降了0.2%,儘管與去年同期相比仍有 1.6%升幅。國內房屋平均價值為261,142英鎊(折合港元257.0萬)。

下載Yahoo財經APP

美股外幣即時報價 多國新聞任睇

自去年8月以來,英倫銀行的指標利率一直高達5.25厘,買家受到息口的影響。

Nationwide首席經濟師Robert Gardner表示:「經濟活動已從2023年底的不景有所回升,但以歷史標準來看仍相對疲弱。

「舉例說,1月份批出的按揭數量比疫情前水平低約15%。這在很大程度上反映了加息對負擔能力的影響。」

北愛爾蘭仍是英國今年前三個月表現最好的地區,價格較2023年第一季上漲4.6%。

英格蘭整體較去年同期微升0.4%,威爾斯則升1.2%。蘇格蘭的樓價增長加速3.7%。

倫敦仍然是全國最昂貴的城市,平均樓價為 51.9萬英鎊,按年升1.6%,但按月跌2.4%。

個人理財比較網站finder.com的房屋專家Kate Steere表示:「今天的數據顯示,我們仍在困境之中。雖然按揭利率下降了,薪酬增長也超過了通脹,但買家仍然擔心負擔能力,結果需求仍然受到抑制。」

「英國央行維持利率不變的決定抑制了樓價的復甦。 與此同時,一半專家認為央行將等到 2024 年 6 月才會減息,這意味著未來幾個月我們可能只會看到樓價緩慢復甦。」她補充道。

廣告

房貸顧問呼籲英國央行在樓價下跌後減息。

Whenthebanksaysno.co.uk 董事總經理Emma Jones表示:「是的,樓市的活躍度仍較歷史平均為低,但市場情緒已開始改善。央行若降低基本利率將受到歡迎,並可能鼓勵更多買家採取行動。」

Model Financial Solutions總監Hannah Bashford表示:「如果英國央行在未來幾個月減息,這肯定有助於刺激市場,我們將看到更多的人再次搬家,這將有助於提振樓價」。

然而,最新數據顯示英國樓市或者有加快復甦的迹象。今年2月按揭批核升至超過6萬宗,是前首相卓慧思的迷你預算事件,令房屋貸款市場陷入危機以來首次。

英倫銀行數據顯示,2月批出按揭6.04萬單,是2022年9月以來最多,按月增加7.7%,按年急升近四成。

Sturgess Mortgage Solutions董事Shaun Sturgess說:「雖然銀行對息口有不同的調整,但上車買家的強勁需求可能是推動此數據上升的主因。」

然而,Capital Economics英國經濟師Ashley Webb警告,批出按揭上升「短期內持續的機會不大」。