雅虎香港財經 荃威花園一期商場巨舖2.76億港元連租約放售
<匯港通訊> 利嘉閣(工商舖)地產高級區域董事潘榮德表示,近日承業主委託出售荃灣荃景圍187-195號荃威花園一期商場地下連二樓部分,總面積約3.8013萬方呎,業主叫價2.76億港元,平均呎價約7261港元。
物業現租客為全新裝修護老院,租客實力雄厚,租約有股東私人擔保,每月租金115萬港元,以業主意向價計算,租金回報率高達5厘,實為投資首選項目。 (BC)
#利嘉閣(工商舖)
<匯港通訊> 利嘉閣(工商舖)地產高級區域董事潘榮德表示,近日承業主委託出售荃灣荃景圍187-195號荃威花園一期商場地下連二樓部分,總面積約3.8013萬方呎,業主叫價2.76億港元,平均呎價約7261港元。
物業現租客為全新裝修護老院,租客實力雄厚,租約有股東私人擔保,每月租金115萬港元,以業主意向價計算,租金回報率高達5厘,實為投資首選項目。 (BC)
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本欄上月寫過〈中環10蚊杯咖啡的啟示〉一文，形容「內捲化」趨勢正在衝擊香港咖啡行業。事實上，不只內地和香港，就連美國的星巴克（Starbucks）也難免被「捲」。該咖啡龍頭巨企股價於美國周三中段急挫逾17%，創一年新低，主要因為中國市場首季同店收入大跌11%，遠遜預期，同時美國市場也被麥當勞McCafé「搶生意」，可說受到內外夾擊。 星巴克在周二收市後公布首季業績，營業額85.6億美元，每股純利0.68美元，較市場預期低6.6%及15%，按年下跌1%及7%，令投資者大失所望，拖累該公司盤後股價插水12.5%，創52周新低，市值蒸發逾120億美元。 美市場份額遭McCafé蠶食 Top line（營業額）和bottom line（純利）差劣之餘，假如細看星巴克這份業績，會發現更嚴峻的問題，主要受到兩大因素衝擊。首先，在星巴克的「主場」即北美版圖，該巨擘首季同店收入按年下滑3%，比市場原本預期的2.1%跌幅更加差。 據分析師指出，星巴克在美國市場的份額遭到麥當勞McCafé進一步蠶食。事關「老麥」近年面對漢堡包、薯條等快餐食品市場漸趨飽和，遂大力拓展咖啡、蛋糕、三文治等café生意。去年底
美國聯邦儲備局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率介乎5.25厘5.5厘之間，並暗示短期內不會減息，主席鮑威爾表示，下一個利率行動是加息的可能不大。
上環尚賢居一個高層B室單位成交，實用面積658呎，建築面積約940呎，為三房連套房間隔，客飯廳分明，由於屋苑鄰近中環核心地段，盡享都會生活方便，潛力優厚，故獲用家垂青，原業主近期叫價約1,950萬元，議價後終以1,660萬元成交，折合實用呎價約為25,228元，建築呎價約為17,660元。 原業主於2016年9月以約1,326.8萬元購入上述單位，是次轉手帳面獲利約333.2萬元，物業升值約25%。
美國聯儲局維持利率不變，符合市場預期。 香港金管局表示，聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，而美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息，高息環境或會維持一段時間。 金管局指，香港的金融及貨幣市場運作繼續維持暢順，港元匯率保持穩定，而港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決定時，應小心考慮及管理利率風險。 金管局會繼續密切監察市場變化，維持貨幣及金融穩定。
港股接近平開後上升，恒指在科技股帶動下，再度升穿18000點，較早時報18003點，升240點，升幅逾1%。 科技指數報3793點，升2.5%。ATMXJ中，美團表現最好，急升逾6%。 滙控業績後造好，升逾2%。
中能控股(00228.HK)公布，自4月30日起，趙國強因希望投入更多時間處理個人事務已辭去執行董事、行政總裁及授權代表職務；劉東已被任命為公司執行董事、行政總裁兼授權代表。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
滙豐控股(00005.HK)連升第八日，今日高開1.49%，最高見69.2元，見2019年5月以來新高。現報68.65元，升2.46%，成交1,500.87萬股，涉資10.31億元。 摩根士丹利發表報告表示，匯控首季撥備前經營利潤(PPOP)高於市場原預期7%，受惠淨利息收入及手續費收入帶動，並公布新一輪最多達到30億美元的股份回購，高於預期的20億美元，指公司淨利息收入指引有上行空間，調高對其2024年及2025年每股盈利預測4至5%。該行微升其目標價，由79.2元升至79.9元，維持「增持」評級。(cy/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
中信証券(06030.HK)公布，集團及全資孫公司中信中證資本於4月30日收到中證監《行政處罰決定書》，指其違反限制性規定轉讓股票的違法行為，責令改正，給予警告，對中信証券合計沒收違法所得191.07萬元人民幣(下同)，並處以2,325萬元罰款；對中信中證合計處以4,650萬元罰款。(jl/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
蜆殼宣布退出中國電力市場，作為致力發展利潤更高業務計劃的一部分。不過發言人表示，今次業務調整不適用於集團的電動車充電業務。 蜆殼稱，退出中國發電、貿易及行銷業務，集團將有選擇地投資電力業務，專注於從現有電力組合中創造價值。(mn/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美團－Ｗ(03690.HK)今日高開1.83%，最高見117.2元，一度升7%。現報116.9元，升6.76%，成交1,505.26萬股，涉資17.19億元。 中信証券發表報告，預計美團首季度即時配送單量增速平穩，到店業務保持高投入鞏固份額，在外部競爭環境改善下，近期公司股價修復明顯，符合該行前期判斷，作為消費互聯網板塊兼具修復預期及成長屬性，美團仍為該行重點推薦，維持「買入」評級，目標價126元。(cy/w) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
海通證券(06837.HK)公布，於4月30日收到中證監《行政處罰決定書》，指其違反限制性規定轉讓股票的違法行為，責令改正，給予警告，對海通證券合計沒收違法所得78.94萬元人民幣(下同)，並處以697.5萬元罰款。(jl/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
港股5月開局再試18000點關口，早段跌22點後，即回升並重越18000點，曾升260.65點見18023.68點。科指暫報3793點，升2.53%。ATM回勇，匯控(00005)部份大摩等調高目標價。美團(03690)急升7.03%至117.2元，騰訊(00700)升2.65%至356.4元。阿里巴巴(09988)升0.94%，報75.05元。匯控再升2.612%報68.75元，高位69.2元。電動車股公布4月數據，蔚來(09866)4月交付同比增134.6%，最多升兩成至42.8元。 (SY)#ATM #恒指 #電動車股
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報50.84點，較上周的49.46上升1.38點，指數單周向上，結束連續4周跌勢。CSI自撤辣後由低位急升至62.43，其後走勢持續向下，現處於50點好淡分界區間。近期二手成交持續放緩，指數反映現時樓市處於拉鋸局面，預示樓價短期繼續反覆爭持。今日(5月1日)是五一黃金周，政府預料內地旅客訪港人數將會比去年多，指數能否繼續企穩50點水平，需密切關注。 CSI(住宅租金)報55.33點，按周升1.50點，結束3周跌勢。指數介乎於50至60點好淡分界區間反覆，預示住宅租金繼續於高位窄幅徘徊，等候租賃旺市來臨。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。(su/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com