雅虎香港財經 荃灣萬景峰6座中層3房戶 議價$30萬以$1,200萬承接 (另有本日最新成交)
荃灣萬景峰6座中層3房戶 議價$30萬以$1,200萬承接
美聯物業荃灣-南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，區內二手交投趨增，附靚裝單位更搶手，該行新近錄得荃灣萬景峰3房戶以$1,200萬易手，較最初叫價僅低約$50萬，2015年貨升值逾4成。
蘇賽琼表示，成交單位為荃灣萬景峰6座中層C室，實用面積598平方呎，屬3房設計，附靚裝，且坐向東北。據悉單位最初叫價$1250萬，及後減價至$1,230萬，獲區內換樓客議價$30萬，以$1,200萬承接，折合實用呎價約$20,067。
原業主於2015年以$850萬購入單位，持貨約8年，帳面獲利約約$350萬，升值約41%。
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荃灣海濱花園16座極高層3房套$778萬成交
美聯物業荃灣萬景峰分行(2)高級分區營業經理林載發表示，購買力回流二手市場，罕有放盤優質戶迅錄成交，該行新近錄得荃灣海濱花園極高層3房1套以$778萬易手，較最初叫價僅低約3%。
林載發表示，成交單位為荃灣海濱花園16座極高層B室，實用面積700平方呎，屬3房1套設計，屬屋苑少有優質放盤，且主人房景觀能享少量海景，故吸引區內換樓客垂青，原業主開價約$800萬，議價約$22萬後，以$778萬承接單位，折合實用呎價約$11,114。
原業主於1996年以$338.3萬購入單位，持貨約27年，期內物業升值約$439.7萬或1.3倍。
火炭銀禧花園8座低層2房戶$670萬沽
美聯物業沙田 - 星凱堤岸分行營業經理姚枝榮表示，市場剛性需求持續，復活節長假過後不少用家續於市場尋覓「筍盤」，該行新近錄得火炭銀禧花園506實呎戶以$670萬易手，1996年貨帳面升值約$414萬，或逾1.6倍。
姚枝榮表示，成交單位為火炭銀禧花園8座低層E室，實用面積506平方呎，屬2房設計，間隔四正，易於擺放傢俱，獲區內用家以$670萬承接，折合實用呎價約$13,241。
原業主於1996年以$256萬購入單位，持貨約27年，期內物業升值約$414萬或1.6倍。
九龍灣德福花園$720萬易手 持貨約17年帳面獲利$484萬
美聯物業九龍灣德福花園分行首席高級營業經理徐廣森表示，成交單位為九龍灣德福花園H座中層11室，實用面積538平方呎，2房間隔。據悉，原業主最初開價$738萬放盤，新近獲同區換樓客洽購，終略減$18萬，以$720萬易手，實用面積平均呎價約$13,382。
據了解，原業主於2006年3月以$236萬購入上述單位，持貨約17年，帳面獲利$484萬，單位升值約2倍。
奧運浪澄灣7座中高層2房戶 月租$2.03萬
香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮(Ban So)表示，優質單位吸引用家進駐，該行日前促成一宗浪澄灣租務成交，新租客斥$2.03萬承租一個2房戶，實用呎租約$34。
上述租出單位為浪澄灣7座中高層C室，實用面積564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向北望樓景。蘇國榮指，業主以約$2.2萬放租約2星期後吸引區內客洽詢，雙方經議價後減價約$1,700以約$2.03萬承租，實用呎租約$34，建築呎租約$27。據悉，新租客為夫婦，心儀單位裝修企埋及傢俱齊全，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2020年3月以約$1,000萬購入上述單位。
長沙灣尚都極高層2房連天台戶 以$2.1萬租出
香港置業西九龍深水埗分行區域董事方文偉表示，該行日前促成一宗尚都2房戶連天台的租務成交，新租客斥約$2.1萬承租，實用呎租約$45.8，屬市價成交。
上述租出單位為尚都極高層，實用面積約459平方呎，屬2房連天台單位，望山景。方文偉稱，業主以約$2.2萬放租約2個月後吸引區內客洽詢，議價後減價$1,000，以$2.1萬租出，實用呎租約$45.8。據悉，新租客為家庭客，心儀單位為天台特色戶，故睇1次樓後即決定承租。
資料顯示，原業主於2021年8月以約$998.5萬購入上述單位。
荔枝角昇悅居6座高層2房戶 議價後以$1.75萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成的一宗昇悅居2房戶租賃成交，區內客以約$1.75萬承租單位，實用呎租約$38，以市價成交。
上述租出單位為昇悅居6座高層A室，實用面積約461平方呎，建築面積約606平方呎，屬2房間隔，向南望內園景。曾家輝指，業主以約$1.8萬放租約2星期後吸引區內客洽詢，經議價後決定以$1.75萬承租，實用呎租約$38，建築呎租約$29。據悉，新租客為夫婦，心儀單位整潔企理，而且間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2016年8月以約$598萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.5厘。
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大埔帝欣苑4座低層3房套連車位以$31,500租出
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期市場充斥利好消息，入市氣氛正面，買賣及租賃成交活躍，大埔帝欣苑新錄4座低層B室，單位建築面積1109平方呎，實用面積933平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$33,000，議價後連車位以$31,500租出，實用平均呎租約$33.8。
中原李嘉龍指，新買家為同區用家，見單位間隔合用，價錢合理，決定租入單位自住。業主則於1995年以$428萬購入單位，是次租出單位可享約8.8厘租金回報。
將軍澳寶盈花園八座極高層3房戶$580萬成交 大幅升值3.4倍
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以$580萬購入，將軍澳寶盈花園八座極高層A室，單位實用面積591平方呎，三房兩廁開則望內園景。據報，業主去年十一月放盤叫價$670萬，近日調整叫價至$600萬，日前獲買家以$580萬承接，累計減價$90萬，減幅達13%，折合實用面積呎價為$9,814。
魏仕良續指，原業主於2007年以約$132萬(未補地價)購入物業至今，持貨16年帳面獲利$448萬，期間大幅升值3.4倍。
馬鞍山錦英苑錦良閣低層2房戶 獲買家以$380萬承接
世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑成交，單位為錦良閣(A座) 低層05室，實用面積401平方呎，2房2廳間隔，座向南面望山景，放盤1個月，叫價$390萬，獲買家以$380萬(自由市場價) 承接，實用面積呎價$9,476。
據了解，原業主於2011年11月購入上址，當時作價$208萬(已補地價)，持貨逾11年至今沽售，賬面獲利$172萬，單位期內升值83%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
