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西灣河逸濤灣2房$1,180萬成交 實用呎價$20,959 (另有本日最新成交)

西灣河逸濤灣2房$1,180萬成交 實用呎價$20,959

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,日前促成西灣河逸濤灣夏池軒一個中層A室單位,實用面積約為563平方呎,建築面積約760平方呎,2房間隔,望園景,由於質素不俗及樓價合理,故獲同區用家垂青,原業主近期叫價約$1,280萬,議價$100萬後,以$1,180萬成交,實用面積平均呎價約為$20,959,建築面積平均呎價約為$15,526。

據了解,原業主於2017年9月份以約$1,038萬入市,是次轉手帳面獲利約$142萬,物業升值約14%。

延伸閱讀: 嘉亨灣     逸濤灣     西灣河

沙田第一城累減$120萬至$520萬易主 賬面蝕$42萬離場

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示,該行新近促成沙田第一城成交,單位為42座頂層戶,實用面積284平方呎,屬2房間隔,望內園景,開價$640萬,累減$120萬,以$520萬成交,實用面積平均呎價$18,310。

據了解,原業主於2018年3月以$562萬購入上址,持貨5年至今沽售,賬面蝕$42萬離場,單位期內跌7%。

延伸閱讀: 沙田第一城

馬鞍山錦豐苑居二市價價$466萬沽出

世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示,該行新近促成馬鞍山錦豐苑成交,單位為錦萱閣(F座) 高層12室,實用面積532平方呎,2房間隔,座向東北望海景,單位原叫價$480萬,微減$14萬,以$466萬(居二市價價) 沽出,實用面積平均呎價$8,759。

據了解,原業主於2013年3月以$282萬(未補地價) 購入上址,持貨10年至今沽售,賬面獲利$184萬,單位期內升值65%。

延伸閱讀: 錦豐苑     馬鞍山

沙田碧濤花園大減$212萬至$868萬易主

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示,該行新近促成沙田碧濤花園1期成交,單位為百利閣(2座) 低層B室,實用面積764平方呎,屬3房連套房間隔,望城門河景,單位放盤達1年4個月,原叫價$1,080萬,大減$212萬,獲買家以$868萬承接,實用面積平均呎價$11,361。

據了解,原業主於2010年7月購入上址,當時作價$390萬,持貨逾12年至今沽售,賬面獲利$478萬,單位期內升值1.2倍。

延伸閱讀: 碧濤花園     愉翠苑     沙田

屯門居屋龍門居2房自由市場價$533萬沽

祥益地產高級區域經理黃慶德表示,日前錄得屯門居屋龍門居1座低層A室,實用面積592平方呎,2房間隔,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位內籠寬敞,可靈活擺放傢電,加上原業主有意移民,故增加議幅累積減價達67萬,而且買家原本亦居住於同區,熟悉區內環境,遂便決定以$533萬(自由市場價)購入上址作自住之用,實用面積平均呎價為$9,003,屬市場價成交。

據了解,原業主於2008年以約$135.8萬(自由市場價)購入單位,是次轉手帳面獲利約高達$397.2萬,單位升值近3倍易手。

延伸閱讀: 龍門居     屯門

上水天巒2期1,818實呎洋房獲區內客斥$3,000萬購

美聯物業錦繡及天巒分行高級營業經理陳少枝表示,該行剛促成上水天巒2期琉森大道單號洋房,實用面積約為1,818平方呎,並連花園及含2個車位的車庫,新買家為區內客,見區內發展漸趨成熟,加上關交投氣氛回暖,大型有質素豪宅洋房供應短缺,考慮到中長線升值潛力,故以$3,000萬購入自住,實用面積平均呎價約為$16,502。

據了解,原業主於2010年以約$3,033萬購入上述物業,持貨逾12年,帳面虧蝕$33萬,期內物業貶值約1.1%。

延伸閱讀: 洋房     上水

荔枝角泓景臺$840萬易手 實用呎價$17,610

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示,該行日前促成荔枝角泓景臺3座高層F室,實用面積477平方呎,建築面積約671平方呎,屬2房間隔,向西北享海景,原業主以約$850萬放盤約5個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後再減價$10萬,以$840萬易手,實用面積平均呎價約$17,610,建築面積平均呎價約$12,519。

據悉,新買家為換樓客,心儀單位位於高層,而且享開揚海景,故買家睇樓數次後便拍板承接。原業主於2010年8月以約$380萬購入上述單位,是次轉售帳面獲$460萬,物業升值約1.2倍。

延伸閱讀: 揚海     一號銀海     泓景臺     荔枝角     奧運

美孚新邨中層2房$1.6萬租出 高市價約6%

香港置業西九龍美孚七期分行市務經理 (銷售)王英傑表示,該行日前促成美孚新邨七期萬事達廣場9號中層B室,實用面積約466平方呎,屬2房間隔,向東北望園景,單位以月租$1.68萬放盤約2星期後獲外區客接洽,雙方經議價後決定以$1.6萬承租,實用面積平均呎租約$34.6,高市價約6%。

據悉,新租客為夫婦,心儀單位附有靚裝潢,而且內園清靜,故睇樓2次後即決定承租。原業主於2016年12月以約$280萬購入上述單位,業主可享回報約6.9厘。

延伸閱讀: 美孚

西營盤薈臻$1.7萬租出 業主可享約3.4厘

香港置業西南區港島南豪宅專組高級營業經理譚浩智表示,日前促成西營盤薈臻中層C室,實用面積259平方呎,建築面積約392平方呎,向西望樓景。譚浩智指,業主以約1.85萬元放租約3個月後吸引外區客洽詢,雙方經議價後以$1.7萬承租,實用面積平均呎租約$65.6,建築面積平均呎租約$43.4,高市價約6%。

據悉,新租客屋苑樓齡新及近地鐵站,議價後租金合理,睇樓後兩天促成交易。 業主於2012年9月以約$603.9萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主可享約3.4厘。

延伸閱讀: 西營盤     南區

九龍站漾日居以$1,550萬沽出

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示,成交單位為九龍站漾日居7座高層C室,實用面積639方呎,2房連套房間隔,位處特色樓層,享特高樓底,望內園,單位原由投資者持有,因應市況回暖,以$1,550萬沽出,實用面積平均呎價約$24,257。

據悉,新買家睇好高鐵重新通車後,鄰近之九龍站享優勢,故買入作長線投資用途。原業主於2003年12月斥資$415萬一手購得,是次轉手帳面獲利$1,135萬,升值逾2.7倍。

延伸閱讀: 漾日居     九龍站     尖沙咀

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