華潤隆地接連買入商場物業 工商舖價跌 長線投資者及用家紛紛入市

近期市場錄得多宗大手買賣，買家包括長線收租客及用家。整體上半年大額買賣不多，但近期交投有所增加。第一太平戴維斯表示，將軍澳唐賢街29號藍塘傲零售基座連公共停車場以約5.4億元易手，買家為華潤集團旗下的華潤隆地。

成交物業為藍塘傲零售基座商場，總建築面積約102,582平方呎，另提供154個車位。物業包含4層，包括地下、一樓、地庫二樓和地庫一樓，現已有多間餐飲及零售商戶進駐。物業位於將軍澳南海濱公園旁，距離港鐵將軍澳站或調景嶺站僅5分鐘步程，項目原由麗新及帝國持有。

據悉，華潤隆地今年已是第二次購入商場物業，早前已購入葵芳匯商舖，反映國企對香港樓市仍有信心。物業現時出租率接近9成，租金回報率達6厘。

另外，用家亦趁機入市。香港都會大學日前公布，購入紅磡一幢全新酒店作學生住宿用途，並將命名為MU88，可供480人入住。都大目標最快於今年8月啟用，主要提供予非本地學生入住。該物業位於紅磡蕪湖街，鄰近港鐵何文田站及都大校園，原名為「城木酒店」。項目分為兩座，樓高16層，建築面積約66,400平方呎，設有255間客房，每間房均設有獨立浴室。

都大表示，將適度改裝及優化設施，確保能夠滿足學生日常生活和學習所需。據了解，該酒店原由裕泰興家族成員羅守弘持有，去年已獲都會大學洽購，洽商一年後易手，成交價約10億元。

此外，上環亦錄得全幢乙廈成交，涉及德輔道中166至168號「E168」全幢。該物業於1968年落成，樓高14層，每層面積約1,680平方呎，全幢物業面積約23,528平方呎。該廈鄰近港鐵上環站出口，位處核心商業地段。

該廈不少商戶為醫療相關機構，亦有律師樓租用，全幢物業每月租金收入約70萬元。消息指，全幢物業近日以約1.8億元成交，呎價約7,650元，回報率約4.7厘。買家為本地投資者。該廈原由羅氏地產持有，於2008年以約1.68億元購入，2016年完成翻新提高物業質素。持貨16年後轉手，獲利約1,200萬元，升值約7%。

分析指出，今年整體工商物業價錢明顯下跌，若物業提供高回報率，仍能吸引長線投資者入市。同時，價錢回調亦吸引用家買樓作自用，故近期交投有所回升。

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