雅虎香港財經 華貴邨4座華善樓中層544實呎戶 綠表客以$340萬承接 (另有本日最新成交)
華貴邨4座華善樓中層544實呎戶 綠表客以$340萬承接
美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示，該行剛連環促成港島南區公屋華貴邨成交，一個544實呎戶以綠表價$340萬成交，而另一個443實呎戶以$275萬綠表價易手。
蘇玉燕指出，該行剛成交的一個華貴邨4座華善樓一個中層8室單位，實用面積約544呎，原業主叫價約為$380萬，並獲綠表客鍾情，議價後於第二市場以約$340萬成交，折合實用呎價約為$6,250。
另外亦促成一個華貴邨2座華孝樓一個高層13室單位成交，單位實用面積約為443呎，原業主最近叫價約為$300萬，剛獲綠表客以$275萬承接，折合實用呎價約為$6,208。
馬鞍山海典灣5座中層2房戶$628萬易手
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，樓市交投氣氛持續正面，入市信心不減，馬鞍山區本月暫錄約83宗成交，與上月同期相若，海典灣剛錄本月首宗成交，最新錄5座中層C室，單位實用面積484平方呎，建築面積647平方呎，2房間隔，日前議價後以$628萬易手，實用平均呎價$12,975。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2016年以$592萬購入單位，持貨約8年，是次轉手賬面獲利約$36萬離場，單位期內升值約6.1%。
馬鞍山錦駿苑C座中層開放式戶$225萬易手 屬首宗二手成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山錦駿苑剛錄屋苑首宗成交，單位為C座中層04室，單位實用面積311平方呎，開放式間隔，日前議價後以居二市場價$225萬易手，實用平均呎價$7235。
中原胡耀祖指，新買家為白居二客，見屋苑樓齡新，單位間隔合用，即入市單位自用。據了解，原業主於2021年以$225.24萬購入單位，持貨約3年，是次易手微蝕約$2400離場。
九龍灣德福花園P座中高層2房戶$520萬易手 屬市價成交
美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，區內二手交投表現穩中向好，九龍灣德福花園本月暫錄6宗成交，與上月同期持平。該行剛促成德福花園2房單位的交投，區外客以$520萬購入單位自住。單位36年間升值逾6倍。
黃遠基指，上述成交單位為九龍灣德福花園P座中高層12室，實用面積約512平方呎，屬2房間隔，座向西方，望內園景。據悉，業主原本叫價$560萬，放盤約大半年，獲外區買家洽詢。買家心儀單位環境安靜，加上可以搬近家人，方便照應，故睇樓數次決定承接單位自住。議價後，單位最終以$520萬易手，折合實用呎價約$10,156，屬市價成交。
參考成交資料，原業主於1988年7月以$72.8萬購入上述物業，持貨約36年，是次轉手帳面賺約$447.2萬，單位升值約6.1倍。
火炭星凱．堤岸3座中層3房套 月租$38,500
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示，暑假租賃旺季即將來臨，火炭星凱．堤岸最新錄3座中層C室，單位實用面積945平方呎，3房連套房及工人套房間隔，座向正南，享城門河景，開價約$40,000，議價後以$38,500租出，實用平均呎租約$40.7。
據了解，新租客為一組內地家庭客，見屋苑樓齡新，位置方便，價錢吸引，即把握機會租入單位作自住之用，方便小朋友上學。據了解，業主則於2023年以$2175萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。
奧運柏景灣10座中層2房戶 意頭價$828萬易手
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗柏景灣2房單位買賣成交，同區客斥約$828萬入市自住，實用呎價約$17,768。
上述售出單位為柏景灣10座中層G室，實用面積約466平方呎，建築面積約645平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以約$880萬放售約2星期後獲同區客洽詢，累減價約$52萬，以「好意頭價」$828萬易手，實用呎價約$17,768，建築呎價約$12,837。據了解，新買家為首置客，睇樓2次後即拍板承接。
資料顯示，原業主在2012年5月以約$626萬購入上述物業，持貨約12年，是次轉售賺約$202萬離場，單位期內升值逾3成。
延伸閱讀: 柏景灣
港灣豪庭9座中層2房戶 放盤僅2天即獲外區客$525萬承接
香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源表示，撤辣後交投加快，港灣豪庭本月暫錄10宗買賣成交，包括該行剛促成的一宗該屋苑的買賣成交，外區客以約$525萬承接2房戶，實用呎價約$15,130，較市價低約5%。
上述售出單位為港灣豪庭9座中層E室，實用面積約347平方呎，建築面積約499平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚公園景。鄺偉源稱，單位以$600萬放盤僅2天即獲外區客接洽，雙方經議價後以約$525萬成交，實用呎價約$15,130，建築呎價約$10,521，較市價低約5%。據了解，新買家心儀物業向開揚園景，故睇樓2次後決定承接上述單位。
資料顯示，原業主於2021年1月以約$610萬購入上述單位，是次轉手帳面虧損約$85萬。
馬灣珀麗灣1期17座高層1房戶 零議價$1.35萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣租務市場活躍, 租務需求持續強勁，盤源進一步收窄。該行最近促成優質海景1房戶的租務成交，新租客斥$1.35萬承租，實用呎租約$37.5。
上述租出單位為珀麗灣1期17座高層E室，實用面積約360平方呎，建築面積約488平方呎，屬1房間隔，望海景。曾金強稱，業主前一夜收回該單位，並以$1.35萬放租，翌日即獲外區客洽詢並零議價承租，實用呎租約$37.5，建築呎租約$28.8。據悉，新租客有留意開珀麗灣租盤，但因盤源緊張，未有尋得心儀單位，收到代理通知有該放盤後，即時相約參觀。租客鍾情單位向南，海景非常開揚，再加上私隱度高，睇樓後即決定租入上址。
資料顯示，業主於2005年7月以約$178萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約9.1厘。
大埔白石角雲滙1座低層3房套$1058萬沽
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示，近期市場焦點落於一手，不過亦有買家趁勢於二手市場尋覓筍盤，大埔白石角雲滙最新錄得1座低層B1室，單位實用面積857平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$1150萬，議價後以$1058萬沽出，實用平均呎價$12,345。
中原曾紀賢指，新買家為區內家庭客，見屋苑環境舒適，價錢合理，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2019年以$1577萬購入單位，持貨約5年，是次沽出單位賬面蝕讓約$519萬離場，單位貶值約32.9%。
屯門天生樓中層2房戶$1.4萬租出 回報約2.8厘
美聯物業屯門 - 瓏門分行首席高級營業經理鄒顯光表示，屯門往返香港國際機場車程大大縮短後，吸引不少機組人員遷入，該行錄得外藉機組人員月租$1.4萬合租天生樓422實呎戶。
鄒顯光表示，成交單位為屯門天生樓中層B室，實用面積約422平方呎，屬2房間隔。據悉，單位早前以$1.45萬放租，獲外藉機組人員合租，議價後以$1.4萬承租，實用呎租$33。
資料顯示，業主2018年以$605.6萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報約2.8厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
