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華貴邨4座華善樓中層544實呎戶 綠表客以$340萬承接 (另有本日最新成交)

華貴邨4座華善樓中層544實呎戶 綠表客以$340萬承接

美聯物業香港仔中心分行高級分區營業經理蘇玉燕表示,該行剛連環促成港島南區公屋華貴邨成交,一個544實呎戶以綠表價$340萬成交,而另一個443實呎戶以$275萬綠表價易手。

蘇玉燕指出,該行剛成交的一個華貴邨4座華善樓一個中層8室單位,實用面積約544呎,原業主叫價約為$380萬,並獲綠表客鍾情,議價後於第二市場以約$340萬成交,折合實用呎價約為$6,250。

另外亦促成一個華貴邨2座華孝樓一個高層13室單位成交,單位實用面積約為443呎,原業主最近叫價約為$300萬,剛獲綠表客以$275萬承接,折合實用呎價約為$6,208。

馬鞍山海典灣5座中層2房戶$628萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,樓市交投氣氛持續正面,入市信心不減,馬鞍山區本月暫錄約83宗成交,與上月同期相若,海典灣剛錄本月首宗成交,最新錄5座中層C室,單位實用面積484平方呎,建築面積647平方呎,2房間隔,日前議價後以$628萬易手,實用平均呎價$12,975。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,屋苑配套完善,即入市單位自用。據了解,原業主於2016年以$592萬購入單位,持貨約8年,是次轉手賬面獲利約$36萬離場,單位期內升值約6.1%。

延伸閱讀: 海典灣     御峰     馬鞍山

馬鞍山錦駿苑C座中層開放式戶$225萬易手 屬首宗二手成交

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山錦駿苑剛錄屋苑首宗成交,單位為C座中層04室,單位實用面積311平方呎,開放式間隔,日前議價後以居二市場價$225萬易手,實用平均呎價$7235。

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中原胡耀祖指,新買家為白居二客,見屋苑樓齡新,單位間隔合用,即入市單位自用。據了解,原業主於2021年以$225.24萬購入單位,持貨約3年,是次易手微蝕約$2400離場。

九龍灣德福花園P座中高層2房戶$520萬易手 屬市價成交

美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示,區內二手交投表現穩中向好,九龍灣德福花園本月暫錄6宗成交,與上月同期持平。該行剛促成德福花園2房單位的交投,區外客以$520萬購入單位自住。單位36年間升值逾6倍。

黃遠基指,上述成交單位為九龍灣德福花園P座中高層12室,實用面積約512平方呎,屬2房間隔,座向西方,望內園景。據悉,業主原本叫價$560萬,放盤約大半年,獲外區買家洽詢。買家心儀單位環境安靜,加上可以搬近家人,方便照應,故睇樓數次決定承接單位自住。議價後,單位最終以$520萬易手,折合實用呎價約$10,156,屬市價成交。

參考成交資料,原業主於1988年7月以$72.8萬購入上述物業,持貨約36年,是次轉手帳面賺約$447.2萬,單位升值約6.1倍。

火炭星凱.堤岸3座中層3房套 月租$38,500

中原地產新界東豪宅火炭星凱.堤岸分行分區營業經理吳嘉權表示,暑假租賃旺季即將來臨,火炭星凱.堤岸最新錄3座中層C室,單位實用面積945平方呎,3房連套房及工人套房間隔,座向正南,享城門河景,開價約$40,000,議價後以$38,500租出,實用平均呎租約$40.7。

據了解,新租客為一組內地家庭客,見屋苑樓齡新,位置方便,價錢吸引,即把握機會租入單位作自住之用,方便小朋友上學。據了解,業主則於2023年以$2175萬購入單位,是次租出單位可享約2.1厘租金回報。

奧運柏景灣10座中層2房戶 意頭價$828萬易手

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,該行剛促成一宗柏景灣2房單位買賣成交,同區客斥約$828萬入市自住,實用呎價約$17,768。

上述售出單位為柏景灣10座中層G室,實用面積約466平方呎,建築面積約645平方呎,屬2房間隔。曾家輝稱,單位以約$880萬放售約2星期後獲同區客洽詢,累減價約$52萬,以「好意頭價」$828萬易手,實用呎價約$17,768,建築呎價約$12,837。據了解,新買家為首置客,睇樓2次後即拍板承接。

資料顯示,原業主在2012年5月以約$626萬購入上述物業,持貨約12年,是次轉售賺約$202萬離場,單位期內升值逾3成。

延伸閱讀: 柏景灣

港灣豪庭9座中層2房戶 放盤僅2天即獲外區客$525萬承接

香港置業西九龍丰匯分行市務經理(銷售)鄺偉源表示,撤辣後交投加快,港灣豪庭本月暫錄10宗買賣成交,包括該行剛促成的一宗該屋苑的買賣成交,外區客以約$525萬承接2房戶,實用呎價約$15,130,較市價低約5%。

上述售出單位為港灣豪庭9座中層E室,實用面積約347平方呎,建築面積約499平方呎,屬2房間隔,向西南望開揚公園景。鄺偉源稱,單位以$600萬放盤僅2天即獲外區客接洽,雙方經議價後以約$525萬成交,實用呎價約$15,130,建築呎價約$10,521,較市價低約5%。據了解,新買家心儀物業向開揚園景,故睇樓2次後決定承接上述單位。

資料顯示,原業主於2021年1月以約$610萬購入上述單位,是次轉手帳面虧損約$85萬。

馬灣珀麗灣1期17座高層1房戶 零議價$1.35萬承租

香港置業葵青珀麗灣分行(2)高級聯席董事曾金強表示,珀麗灣租務市場活躍, 租務需求持續強勁,盤源進一步收窄。該行最近促成優質海景1房戶的租務成交,新租客斥$1.35萬承租,實用呎租約$37.5。

上述租出單位為珀麗灣1期17座高層E室,實用面積約360平方呎,建築面積約488平方呎,屬1房間隔,望海景。曾金強稱,業主前一夜收回該單位,並以$1.35萬放租,翌日即獲外區客洽詢並零議價承租,實用呎租約$37.5,建築呎租約$28.8。據悉,新租客有留意開珀麗灣租盤,但因盤源緊張,未有尋得心儀單位,收到代理通知有該放盤後,即時相約參觀。租客鍾情單位向南,海景非常開揚,再加上私隱度高,睇樓後即決定租入上址。

資料顯示,業主於2005年7月以約$178萬購入上述單位,若以現時的租金計算,業主可享回報約9.1厘。

大埔白石角雲滙1座低層3房套$1058萬沽

中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理曾紀賢表示,近期市場焦點落於一手,不過亦有買家趁勢於二手市場尋覓筍盤,大埔白石角雲滙最新錄得1座低層B1室,單位實用面積857平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$1150萬,議價後以$1058萬沽出,實用平均呎價$12,345。

中原曾紀賢指,新買家為區內家庭客,見屋苑環境舒適,價錢合理,即把握機會入市單位自用。據了解,原業主於2019年以$1577萬購入單位,持貨約5年,是次沽出單位賬面蝕讓約$519萬離場,單位貶值約32.9%。

延伸閱讀: 雲滙     白石角     大埔

屯門天生樓中層2房戶$1.4萬租出 回報約2.8厘

美聯物業屯門 - 瓏門分行首席高級營業經理鄒顯光表示,屯門往返香港國際機場車程大大縮短後,吸引不少機組人員遷入,該行錄得外藉機組人員月租$1.4萬合租天生樓422實呎戶。

鄒顯光表示,成交單位為屯門天生樓中層B室,實用面積約422平方呎,屬2房間隔。據悉,單位早前以$1.45萬放租,獲外藉機組人員合租,議價後以$1.4萬承租,實用呎租$33。

資料顯示,業主2018年以$605.6萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報約2.8厘。

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