萊坊料明年本港一般住宅樓價將按年跌5%-10%

物業顧問萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預期，明年本港一般住宅樓價將按年跌5%-10%，而今年股市疲弱、整體勞動人口萎縮、按揭息口上升及環球經濟轉差，下半年樓價跌勢加劇，料今年全年跌近15%。王兆麒認為，中小型住宅較受加息影響，特別是600萬至800萬元樓價的單位。 不過，王兆麒說，最近未見發展商大幅減價賣樓，因為市場購買力不足，減價作用有限，反而發展商關注減價會影響其後的銷售計劃。他指出，因應市況轉差，發展商申請預售樓花同意書數字明顯下降，推盤步伐放慢，預計今年成交量可能降至4.5萬宗，創25年新低，明年則有望回升約10%，介乎4.8萬至5.3萬宗，由於一手貨尾較多，料一手佔比將達約30%。 王兆麒形容，現時樓市情況較為慘淡，但政府會否為樓市減辣，要視乎整體成交量，特別是目前月均成交只有約3000宗，按年大減逾半，若情況持續多幾個月，政府應審慎放寬辣招，增加市場流轉，預計針對二手買賣的額外印花稅有機會放鬆，主要是有關辣招推出多年都未能成功壓抑樓價。 他又說，政府今年的賣地收入將遠低過預期的過千億元，預計只有約350億至400億元；基於部分巨型商業地或延至明年才推出，或支持明年全年賣地收入回升至500億至700億元。