萊坊料明年本港一般住宅樓價持平至升3%

<匯港通訊> 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒於記者會上表示，預期未來12個月本港維持低息環境，鼓勵買家上車或入市，料明年一般住宅樓價持平至升3%，屬溫和增長，豪宅市場預期升3至5%。租金方面，明年一般住宅租金料持平至升2%，豪宅租金則預期升2至3%。

該行估計，明年一手及二手成交量合共約6萬至6.5萬宗，其中一手佔約3成；預期明年成交量按年跌約1成，主要考慮二手市場活躍度下降。計及貨尾及新盤單位，料明年住宅供應約2.1萬至2.3萬伙，2022至2026年住宅供應合共約8.3萬伙。

有關美國或提前完成「收水」並啟動加息對本港樓市的影響，王兆麒預期本港不會完全跟隨美國加息步伐，未來12個月按息維持低水平，對市民上車及入市仍有鼓勵作用。

萊坊專業服務董事總經理陳致馨提到，近年官地供應有限，建議政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並調高目前農地的原有價值，已提升發展商參與誘因。另建議政府降低強拍門檻，包括將現時9成門檻降至8成；樓齡50年或以上物業8成門檻降至7成；以及逾60年樓齡及單位總數逾500伙的物業降至6成。

至於近期有內房財困出售本港項目，陳致馨指有內房出現債務問題屬個別事件，相信有實力的內房會繼續在港投資。 (CC)

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