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萊坊料明年港島甲級寫字樓租金再跌最多5%

物業顧問萊坊表示,今年首11個月港島甲級寫字樓租金按年跌9.2%,預計明年再跌最多5%。執行董事及香港區商業物業服務部主管劉柏汶認為,有關估算已算保守,因為未來1年未見正面因素令市道復蘇,即使政府進一步放寬入境檢疫限制,但可能需時反映,而最近中環有兩個大型新項目即將落成,但出租率仍不足一半。 她認為,戰爭、股市調整及通脹會影響租客擴充,而且中環在2025年前將有超過94萬平方呎新樓面落成,不排除會出現租務減價戰,認為租金水平要復蘇仍取決通關等。 另外,高級董事及商舖部主管麥海倫預計,明年整體商舖租金將按年再跌10%-15%。她說,雖然政府今年再派消費券,但放寬入境檢疫限制後,市民外遊影響市道;政府亦表明短期內不會全面取消檢疫限制,遊客短期內難以全面回復;加上通脹及樓市調整會影響消費情緒,預計明年本港零售市道仍未能走出谷底。