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萊坊:儘管美國加息 新盤銷情旺盛

<匯港通訊> 萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,隨著第五波疫情放緩,買家入市氣氛強勁,住宅交投量反彈。

根據土地註冊處的資料,5月錄得6202宗住宅交易,按月上升59.1%,錄得自2021年7月以來的最高水平。一手住宅市場持續升溫,錄得1492宗成交,按月上升478.3%。儘管美國加息,一手新盤銷情旺盛。

相反,豪宅市場相對淡靜。受到經濟的不確定性、股市波動和美國加息的憂慮,愈來愈多買家推遲入市的決定。

展望未來,由於本地買家的需求堅挺,加上發展商推出新盤的價格具吸引力,住宅市場特別是一手住宅,將表現活躍。

中環及金鐘甲級寫字樓租金增長超越其他地區,錄得0.4%的溫和增長,原因是核心商業區對優質寫字樓空間的需求強勁。5月租戶繼續趁機以穩定租金尋求超甲級寫字樓空間,以提升工作空間的質素。

一些規模較大的公司對共享工作空間的租賃需求強勁,以實現更大的靈活性。在靈活和遙距工作安排日益普及的推動下,預計更多規模大的公司將採用共享工作空間,這將成為未來12個月值得注視的趨勢。

儘管核心地段的寫字樓租金有見底的跡象,但北角和黃竹坑等地點的寫字樓租金仍然面臨壓力,空置率處於高水平。

隨著第五波疫情得到控制,九龍區寫字樓市場的租賃活動重拾勢頭,5月面積超過1萬方呎的中型寫字樓交易不斷增加。九龍東繼續成為市場焦點,需求主要來自電子和製造業。

疫情期間,一些大規模公司減少寫字樓面積,並在更優質的寫字樓物業租用辦公空間。隨著租戶繼續以可承擔的租金租用寫字樓,租戶對頂級辦公樓的需求依然強勁。相比之下,老化寫字樓物業可能面臨更高的空置壓力。

隨著訪港旅客已經消失一段時間,零售商舖業主已經採取積極的措施來改變和求存。鑑於疫情期間旅遊業受到嚴重限制,網上購物平台持續增長,預計零售商將保持謹慎,暫時不積極增加店舖數目。 (BC)

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