萊坊:2月份九龍區寫字樓租賃市場進一步走軟

<匯港通訊> 萊坊發佈最新的《香港每月物業市場報告》。在寫字樓市場,受第五波疫情和嚴厲的社交距離措施影響,有些租戶被迫推遲月內的租賃活動。2月份,九龍區寫字樓租賃市場進一步走軟,新簽定的租約在農曆新年期間大幅下跌。受嚴峻的第五波疫情和全球經濟形勢不明朗的影響,香港住宅市場交投淡靜,交易宗數顯著下跌。零售市場方面,1月零售銷售總額按年上升4.1%至339億港元。然而,這個數字未充份反映現時政府因應疫情嚴重進一步收緊防疫措施對市場的影響。

受第五波疫情和嚴厲的社交距離措施影響,有些租戶被迫推遲月內的租賃活動。然而,租戶對超甲級寫字樓的需求依然強勁,特別是在中環。很多內地企業,以及金融和法律業的大企業正在考慮擴充其優質寫字樓商廈的面積。

核心區優質寫字樓的需求堅挺,因此萊坊預計當政府放寬社交距離後,核心區的寫字樓吸納量和租金將會在短期內迅速反彈。

2月份,九龍區寫字樓租賃市場進一步走軟,新簽定的租約在農曆新年期間大幅下跌。月內大部分的新簽訂的租約主要在東九龍及西九龍。

由於政府收緊社交距離措施,很多寫字樓睇樓預約都被取消。租戶普遍較喜歡短租續租或者租約重組,而並非搬遷寫字樓。

跟香港寫字樓市場相比,九龍區的大部份租戶都是從事對成本較敏感的行業,例如採購和製造業。隨著經濟不穩定的因素增加,來自這些行業的企業可能會在短期內放慢租賃決定。因此,該行預計九龍區寫字樓租賃市場將在未來幾個月放緩,租金將溫和下調,但不包括一些在2021年年初簽訂的部分交易。

2月份,受嚴峻的第五波疫情和全球經濟形勢不明朗的影響,香港住宅市場交投淡靜,住宅交易宗數顯著下跌。

一手住宅銷售按月下跌55.5%,主要是由於發展商推遲新盤銷售。在一般住宅市場,富挑戰的本地經濟環境影響準買家的入市氣氛,2月份,二手住宅銷售按月下跌23.9%,準買家和賣家態度謹慎。

相比之下,儘管經濟不穩定和本地股市大幅調整,豪宅市場表現堅挺,月內錄得數宗矚目的豪宅交易。

展望未來,預計持續了相當長時間的新冠狀疫情將為住宅市場帶來壓力,短期內整體住宅樓價將面臨壓力。

一月零售銷售總額按年上升4.1%至港幣339億港元。然而,這個數字未充份反映現時政府因應疫情嚴峻而進一步收緊防疫措施對市場的影響,零售銷售額的增長主要是由於去年同期的基數較低所致。

在最新的財政預算案中,政府宣佈即將向超過630萬名市民發放1萬港元的消費券。根據過往的經驗,市民主要將消費券用於購買日用品,而不是消費享樂。

在2022/23年度的財政預算案中宣佈為指定行業商戶提供暫緩追討欠租安排,這個安排引起了不少爭議。其實,有不少零售商和業主在市場環境不佳的時候,一直在自行洽談租金減免措施。因此,該行相信在不干預市場為原則的情況下就個別租賃個案而洽商減免措施可能更合適。

展望未來,萊坊預計零售業將出現一線曙光,第五波疫情在3月已達高峰,相信在未前幾個月疫情會逐步緩和,消費者信心將回復,零售市場將恢復勢頭。 (BC)

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