雅虎香港財經 萬景峯3房1330萬獲同區租客承接 原業主逾16年帳賺871.8萬
<匯港通訊> 美聯物業表示，荃灣萬景峯1座中層G室，屬3房間隔，實用面積674平方呎，享內園景。據悉，新買家為區內租客，睇樓2小時即落訂，原業主開價1380萬元，雙方議價50萬元，終以1330萬元成交單位，呎價約19733元。
原業主於2006年以458.2萬元一手購入物業，持貨逾16年，帳面獲利約871.8萬元，期內物業升值約2倍。 (CC)
#樓市
<匯港通訊> 美聯物業表示，荃灣萬景峯1座中層G室，屬3房間隔，實用面積674平方呎，享內園景。據悉，新買家為區內租客，睇樓2小時即落訂，原業主開價1380萬元，雙方議價50萬元，終以1330萬元成交單位，呎價約19733元。
原業主於2006年以458.2萬元一手購入物業，持貨逾16年，帳面獲利約871.8萬元，期內物業升值約2倍。 (CC)
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近日日元低位徘徊，自然吸引不少港人心郁郁兌換日元儲定彈藥去日本旅行。我們今日就比較多間外幣找換店及各大銀行的兌換價，以及列出多間找換店、銀行及信用卡發卡機構的匯價連結，等大家可以做足準備！
九展拆卸，大家都關注ViuTV搬遷大計，據報ViuTV已拍板將製作基地進駐將軍澳邵氏影城，意味ViuTV將與TVB做同區鄰居，更成為TVB同系公司的租戶。
本港潛在房屋供應量呈回升趨勢，有智庫認為有條件向市民提供更多購買可負擔物業的機會，包括中短期增加綠置居供應，並待縮短公屋輪候時間後，再增加居屋單位比例。團結香港基金昨天發表報告稱，長久以來的房屋短缺問題終見曙光，隨房屋供應前景持續改善，把政策重心由「提量」轉向「提質」的時機已經成熟，應逐步提升公營房屋單位面積，以及增加資助出售單位的比例。 先加綠置居供應 後添居屋 基金會土地及房屋研究主管梁躍昊指過去20年資助出售單位佔總存量僅約15%，但以收入計本港近38%家庭符合購買資格，故綠置居及居屋往往大幅超額認購，並令到未能滿足的需求轉向私樓市場，導致近年私樓細單位落成量激增。 為免影響公屋輪候時間，以及提供更多可負擔置業機會，基金會建議政府中短期（5年）先增加綠置居單位供應，中長期則應循序漸進改善資助出售房屋供應結構，增加居屋在公營房屋供應中的比例，以完善房屋階梯，促進社會向上流動。 考慮改建合適公屋地皮 此外，基金會副總裁葉文祺表示，任何改變都要與縮短公屋輪候時間之間取得平衡，並提供足夠誘因鼓勵現有公屋租戶去自置居所，除了細屋搬大屋，資助出售單位的定價應更貼市，例如把現時公布價格6個月後
美國聯邦通訊委員會（FCC）發表聲明表示，正在着手阻止華為、中興通訊（00763）及其他被認為對美國國家安全構成威脅的外國企業，對在美國銷售的無線設備進行認證。上周，FCC拒絕了華為旗下一個測試實驗室參與設備認證計劃。 FCC：可推進電訊網絡安全 聲明指出，一旦FCC表決通過該項提案，將可確保為美國市場認證無線設備的電訊認證機構和測試實驗室，不會受到存在安全關切的企業影響。新規將永久禁止華為及其他被納入FCC「受管制清單（Covered List）」的實體，在設備授權項目中發揮任何作用。 FCC主席Jessica Rosenworcel說，電訊網絡安全比以往任何時期都更加重要，必須確保設備認證計劃及管理方能夠應對持續且不斷變化的安全與供應鏈挑戰。FCC委員Brendan Carr提到，該提案代表FCC在推進美國電訊網絡安全方面邁出重要一步。 另一方面，戶外活動相機生產商GoPro指控，其相機、系統和配件的專利被中國企業侵犯，美國國際貿易委員會（ITC）已經啟動調查。 GoPro指控深圳Insta360相機侵權 ITC說，根據1930年美國《關稅法》第337條款，對總部位於深圳的影石科技
受惠疫後澳門旅遊持續復甦，美高梅中國（02282）公布，首季經調整EBITDA（除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利）按年飆77.28%，至25.05億元，為季度歷史新高。該股昨日曾漲5.6%，高見14.02元，全日報13.92元，仍升4.8%；成交8879.31萬元。 專注中場業務 提升營運效率 該企上季錄得經調整EBITDA利潤率30.3%，按年增1.1個百分點，為疫後季度新高。美高梅中國解釋，主要是集團專注於中場業務，並持續提升營運效率。 美高梅中國首季錄得收入82.58億元，按年增長70.6%。按物業劃分，澳門美高梅進賬34.95億元，多49.21%；美獅美高梅收入更飆90.66%至47.63億元。 位於路氹的美獅美高梅，該場地上季中場投注額錄得154.48億元，按年多98.65%；貴賓賭枱轉碼數增長3.7倍至530.01億元；角子機投注額亦增73.53%至67.6億元。 美高梅中國在新聞稿稱，所有業務表現均實現連續增長，復甦步伐自2019年以來「持續優於市場」。首季酒店旅客量為2019年同期的151%，整體日均博彩毛收入為2019年第一季的136%，中場博彩毛收入（包括角子機）為疫
「積金易」平台（eMPF）將於6月26日投入運作，首兩間加入平台的強積金受託人、即萬通信託及中國人壽信託，將分別於6月26日及7月29日加入，預計所有24個強積金計劃會於明年底前全部完成加入平台。 24積金計劃明年底前全參與 萬通剛於4月底、中國人壽亦將在本月底，向計劃成員及僱主寄出資訊包，內有戶口資料轉移的重要日子及資訊。兩家公司的計劃成員及僱主可分別於6月12日起及7月12日起，在「積金易」流動應用程式或網上平台，利用香港身份證或「智方便」進行註冊開戶。 此外，交通銀行信託、渣打信託（香港）及東亞銀行（信託）的強積金計劃亦將於第四季加入平台。 現時本港強積金共有475萬個計劃成員，持有約1100萬個強積金戶口。截至去年底，萬通信託及中國人壽分別約有7000個及3000個僱主賬戶，以及約5.6萬個及4.3萬個計劃成員賬戶，強積金計劃資產規模分別為50億及40億元。 整合戶口處理時間縮一半 積金局主席劉麥嘉軒表示，將來每個打工仔女只有一個「積金易」戶口。當成員所屬的強積金計劃加入「積金易」平台後，透過一個戶口，可一次過查看不同計劃下的強積金結餘。目前整合不同強積金戶口一般需2至3星期，
渣打（02888）第一季財富管理業務表現強勁，帶動法定基準（下同）非利息收入按年大漲39%，至35.58億元（美元．下同），經營收入升13%，至51.3億元，稅前盈利增長6%，錄得19.14億元（約149.29億港元），勝預期。高盛看好渣打前景，上調其盈利預測和目標價。由於收入動力改善，資產質素趨穩，渣打股價昨午後抽升，全日進賬近6%，收報71.95港元。倫敦股價更一度攀升至折算74.5港元，較港收市再高3.5%。 今年首季港元拆息較去年底回落，渣打退出部分短期利率對沖方案，令淨息差按季擴闊0.06厘，達至1.76厘，較去年同期更上揚0.13厘；惟由於貸款需求疲弱，季度淨利息收入按年跌22%，至15.72億元。儘管淨利息收入受壓，但財富管理業務收入增長強勁，加上信貸減值1.65億元，低過市場估算的2.3億元，推動稅前盈利表現優於預期。 在信貸減值1.65億元中，與內地房地產相關的只有1000萬元，財富管理及零售銀行業務減值支出1.36億元，另有創投業務錄得減值2800萬元，主要源自Mox，意味着信貸風險重點，由過往的內房和商業銀行，轉移到個人銀行。截至3月底，渣打貸款損失率（內地稱為不
本地連鎖快餐集團大家樂（00341）發盈喜，預料截至3月底的2023/24年度純利約3.3億元，按年升近兩倍。該公司表示，年度內沒有政府因應新冠疫情提供的資助，若剔除上年度的疫情資助，純利更飆4.7倍。大家樂昨天中午發公告後，股價應聲造好，收報8.52元，上揚4.8%。 料獲利3.3億 股價揚近半成 大家樂指出，年內香港及內地業務均取得較高利潤，利潤率明顯改善。本港方面，包括速食餐飲、休閒餐飲及機構飲食內的所有業務，在經濟增長慢於預期以及旅客淨流出的情況下，依然有所改善，帶動業績優於對上一年。速食餐飲致力於產品設計和餐單選擇、品牌推廣企劃及營銷活動；加上有效的成本控制、生產力提升、數碼化與自動化推動，也有助於其利潤率年內得到改善。不過，香港分類業績預期仍會受物業估值虧損較高所影響。 內地業務亦有顯著復甦，同店銷售增長強勁、利潤率穩健。大家樂稱，年度內新門店數量創新高，並已在整個大灣區建立穩固基礎，促進業務實現可持續增長。大家樂預期會在今年6月中旬公布2023/24年度全年業績。
據瑞銀統計，整體A股今年首季盈利按年倒退4%，跌幅較去年第四季的1%有所擴大。不過，該行認為A股盈利似乎已見底，未來有機會回穩甚或回升，原因是A股當中與工業相關的企業，其盈利增長與內地工業利潤具有一定相關性，而國家統計局日前公布的內地首季工業利潤按年升4.3%。 隨着內房活動回穩，加上通脹復甦有助刺激居民收入與消費開支，瑞銀預期A股盈利可望一併回升。 薦電子飲食石化等板塊 在眾多行業當中，瑞銀點名與出口相關性較高的板塊，其盈利較具韌性。回顧今年第一季，A股的電子板塊盈利按年急漲76%，主要受惠於環球科技股進入上行周期。至於汽車及家電行業盈利增幅分別達16%及11%，得益於強勁的海外需求支持。同時，隨着內地民眾對出遊熱情升溫，與出行及線下消費相關的行業，盈利也有強勁增長。相反，該行發現內地大部分上游及中游行業，受內房下行周期影響，盈利表現持續低迷。 展望後市，瑞銀預期大價股將跑贏中細價股，因前者盈利能見度較高，而且長期資本有機會流入A股市場，亦較利好大價股。該行給予A股的電子、飲食、石油化工、煤炭及電訊板塊「增持」評級，並繼續因應「中特估」因素，看好具質素的國企股。
受重磅科技股支持，恒指在「五窮月」首個交易日彈逾400點，錄7周最大單日升幅。大市於北水缺席下依然有力重上萬八關，且連漲8日，創逾6年來最長升浪，累計進賬1983點（12.2%）。分析繼續看好「中特估」與高息股表現，預料兩者有助支持後市。恒生科技指數更衝穿牛熊分界線，為去年11月23日後首次。 A股五一長假期休市，到下周一（6日）才復市，期內「港股通」暫停交易。儘管缺乏北水，卻無礙大市繼續走高，恒指於5月份首個交易日低開2點，不久後即倒升並重上萬八關，早段已勁彈逾400點，午後呈窄幅上落，埋單仍漲444點（2.5%），收報18207點。 北水暫停 成交仍破千億 恒指昨天錄得自3月12日以來最大單日升幅，合稱ATM的阿里巴巴（09988）、騰訊（00700）及美團（03690），連同滙控（00005），4隻股份齊齊撐起大市，合共貢獻恒指232點，相當於大市逾半點數升幅。 截至今晨1時30分，恒指夜期報18429點，升264點，高水222點。ADR港股比例指數報18368點，較本港收市高161點。 國指昨漲163點（2.6%），與恒指同樣刷出超過7星期最大升幅，收報6437點；科指高收16
美國聯儲局一如預期維持利率不變，聯邦基金利率目標區間續處於5.25厘至5.5厘的23年高位。本港多家銀行昨日宣布維持港元最優惠利率（P）不變，中銀香港認為，聯儲局未來數月很可能繼續按兵不動，港元利率變動會滯後於美息，本港的P或將在高位維持一段時間；恒生亦預期，未來數月香港利率料跟隨美息維持高位，待稍後聯儲局踏入減息周期，才較為明顯回落。 恒生估今年下調不足3次 按揭業界相信，需要待港元拆息於下半年逐步下降到一定的幅度，P及按息才可以回落，現時本港主要按息在4.125厘水平，預料將會橫行一段時間，年底前按息有機會回落至4厘或以下水平。 本港多家銀行昨日宣布維持P不變，滙豐、中銀及恒生P均為5.875厘，渣打的P則維持6.125厘。與樓按掛鈎的1個月HIBOR昨報4.34095厘，較上一個工作日高0.04厘，亦較H按鎖息上限4.125厘為高。 對於美國利率走向，金管局表示，聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，而美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息，高息環境或會維持一段時間。 該局提醒，港元拆息在往後一段日子可能仍會處於較高水平，市民在作出置業、按揭或其他借貸決
在疫後全面恢復通關以來，內地訪港旅客數字明顯反彈，但摩根士丹利指出，旅客人均消費偏低，不利香港零售業，故把今年零售銷售預測由原來按年上升5%降至下跌5%。 政府早前公布今年2月零售額臨時估計為按年升1.9%，遠不及市場預期，大摩認為，3月表現可能更差，暫時估算零售額按年挫8%，至6月才見底，屆時跌幅料為11%。 在零售類別中，大摩相信奢侈品表現較好，據該行統計，2017年至2022年間，合共有15個奢侈品品牌撤出香港，商舖數目達34間。在疫情結束後，觀察到部分品牌已重回香港兼開店，過去兩年間，最少有4間新開商舖，相比日本東京和法國巴黎仍在下跌，可見高端消費品公司重新看好香港市場。 降本地商場收租股盈測 綜合而言，香港零售銷售依然受壓，大摩下調本地商場收租股盈利預測，九倉置業（01997）今年起3年，盈利預測分別減3%、5%和7%；領展（00823）明年和2026年盈利預測下降2%和5%；希慎（00014）今明兩年盈利預測被削18%及26%。 大摩視九倉置業為行業首選，因為今年首兩月香港高端消費品銷售額升9%，加上國際大型品牌重新注視香港，給予該股「增持」評級及目標價32元。 希慎收入較
環球音樂集團（Universal Music Group）今年1月與短片分享平台TikTok談判破裂，隨即把旗下藝人的音樂作品從TikTok下架。不過，環球音樂周三（5月1日）發表聲明稱，已經與TikTok重新簽訂版權許可協議，其錄製音樂和詞曲版權庫將重返TikTok，平台用戶可再次使用集團旗下包括樂壇天后Taylor Swift等歌手的音樂創作影片。 今年初，環球音樂指摘TikTok不願為音樂版權支付公平的市場價值，並對人工智能（AI）生成內容泛濫視若無睹，導致雙方的協議在1月底到期後未能續簽。於最新聲明中，環球音樂表示，新協議將為旗下藝人、歌曲創作人「提供顯著益處」，除享有更高報酬，亦可借助TikTok宣傳推廣，兩家公司也會合作處理生成式AI相關問題。
政府統計處昨日公布，根據預先估計數字，香港今年首季本地生產總值（GDP）按年增長2.7%，雖較去年第四季按年升4.3%有所放緩，但勝過市場預期增0.8%；按季比較，首季增長2.3%，亦優於原先估計上升0.9%。首季GDP向好主要受惠於出口按年增加6.7%，惟私人消費開支僅升1%。 政府表示，市民消費模式轉變或會帶來挑戰，有分析稱，本地居民外遊以及北上消費意欲旺盛，勢不利本土消費。 私人消費固定投資皆放緩 由於貨品貿易改善，今年首季出口及進口分別按年提高6.7%及3.2%；訪港旅客人次進一步向上，推動服務輸出續錄增長，按年多8.1%，但不及去年第四季按年升幅21.2%。 季內私人消費開支升幅回落至1%，去年第四季為按年增加3.5%，本地固定投資只微升0.3%，較去年第四季按年上升17.5%大幅放緩。 政府直言，住戶入息增加和政府多項提振氣氛的措施應有助私人消費，不過，市民消費模式轉變會帶來挑戰，同時經濟保持增長，應會對固定資產投資提供支持，惟偏緊的金融狀況維持更長時間，可能打擊經濟信心和活動。政府補充，隨着接待能力恢復，加上政府致力推動盛事經濟，訪港旅遊業進一步復甦應會支持服務輸出。 貨
摩根大通行政總裁戴蒙（Jamie Dimon）即將到訪香港。亞洲協會香港中心（Asia Society Hong Kong Center）近日發出邀請，表示該會將於5月23日在金鐘會址舉辦特別節目「與Jamie Dimon對話及晚宴」，除了由戴蒙親身與大家分享真知灼見，曾任高盛大中華區主席的春華資本創始人兼CEO胡祖六，亦會同場與戴蒙對談，一同探討全球經濟議題、對中美關係看法，以及就未來幾年一些商業和投資上的重要趨勢分享見解。 是次活動講明屬於off-the-record（私下會談，不供發表），據亞洲協會網站價目表，晚宴最高級的主席贊助商一枱共10個座位，盛惠15萬元；如果是亞洲協會香港中心會員，買一個座位需花費4000元。戴蒙今年初在瑞士達沃斯世界經濟論壇接受訪問時曾稱，中國的風險回報狀況已經發生了巨大變化，未知今次他會否進一步闡釋其觀點？不妨拭目以待。
多年前大富豪夜總會申請上市失敗，據說是因為主要資產「小姐」不知該如何估值。曾幾何時，資產對公司來說十分重要，銀行、地產全都用賬面值來估值。但現在輕資產的科網公司佔股市比重愈來愈高，投資到底還用不用看資產？ 資產是公司產生收入的工具，工業股的資產是廠房，地產股的資產是物業，這些都能量化。那麼Google的生財工具YouTube，該如何入賬？Facebook的Instagram呢？ 如在財務報表上估值千億美元，核數師恐怕不會答應。果如是，科網股的資產價值便顯得極低，但市賬率極高。這當然是事實（fact），但不是真實（real）。 如果用畢非德師傅格拉罕（Benjamin Graham）的傳統角度視之，香港地產股、內銀股的零點幾倍市賬率，或許是便宜；科技股動輒20、30倍，或許便是貴。但看見過去數年相關股份表現，他大概會「O嘴」，然後大呼「市場先生」不理性。 企業價值早不限於有形物 其實不用等到互聯網出現，早在30、40年前，市場的估值方法早已不限於有形，且已涵蓋無形資產。畢非德買可口可樂，難道是為了那些汽水生產機器？買吉列難道是因為剃鬚刀庫存？這明顯說不過去。經過芒格（Charles Th
「執笠潮」來勢洶洶，大家樂（00341）昨日卻「發盈喜」，預告截至3月底年度純利達3.3億元，按年猛增兩倍，堪稱逆市奇葩。但實際上，該集團在上半財年已錄得2億元純利，意味下半財年其實「賺少咗」，反映大型連鎖集團也難免受到「北上消費潮」影響。不過，大家樂仍然「有錢賺」確實已勝過很多同業，該集團有一「絕招抗逆」，對於市民了解本港餐飲業或可帶來啟示。 大家樂昨日公布，根據初步評估，預計截至3月底的2023/24財政年度錄得3.3億元純利，較上財年（1.1億元）增加兩倍；若剔除上財年獲得政府疫情資助那筆款項，2023/24財年純利增幅更達470%。該集團解釋，期內業績亮麗主要受惠於營業額增長、有效控制成本、生產力提升、數碼化及自動化等因素。 設立中央廚房 助削勞工成本 值得留意的是，大家樂截至去年9月底的上半財年，已經錄得2億元純利，簡單計算，下半財年純利約1.3億元，實際上「賺少咗」。不過，無論如何，在現今市況下，該集團依然「有錢賺」，已勝過很多同業。 大家樂為何能逆市跑出？首先要從目前餐飲業整體狀況講起。不少人認為，近期這麼多食肆拉閘結業，兩大元兇為「租金貴」和「北上潮」。儘管這兩個因素確
【彭博】-- 席捲美國的大學抗議活動愈演愈烈，多地警方採取行動驅散抗議者、清除其搭建的營地並將他們趕出盤踞的建築物，至少數百人陸續被捕。一些學校的示威演變成巴勒斯坦和以色列支持者之間的暴力衝突。從紐約和華盛頓特區，到奧斯汀和達拉斯，再到西海岸的洛杉磯，校園示威者提出了高校切斷與以色列的財務聯繫並赦免違規學生等各式要求。運動的爆發激起了各方紛紛表態，政客、教職工和億萬富豪捐贈者中既有對學生的指責，但也不乏支持的聲音。隨著畢業典禮臨近，校方面臨的壓力與日俱增。不過各個學校所採取的對策迥異，有的實施重手彈壓，也有聽之任之。以下是全美多所大學的最新動態。福特漢姆大學：周三上午數十名抗議者闖入林肯中心校園並搭起了帳篷。在多次發出警告後，紐約市警察局以擅闖的罪名逮捕了15人並清除其營地。加州州立理工大學洪堡分校：警方周二逮捕學生和教授在內的約35人，因其占領兩棟大樓並拒絕遵守解散令。該校周三宣布校園將至少關閉至學期結束，而「調整的」畢業典禮將在校外舉行。加州大學洛杉磯分校：《洛杉磯時報》報導稱，巴勒斯坦支持者營地清晨爆發騷亂後該校周三停課。該報說，一群反示威者試圖拆除圍繞營地的障礙物，親巴勒斯坦抗
美國國家情報總監Avril Haines表示，去年全球勒索軟件網路攻擊數量增加74%。 Avril Haines表示，2023年美國成為最嚴重的攻擊目標，醫療保健等產業的攻擊比前一年倍增。 聯合健康(UNH.US)日前證實向入侵黑客支付2,200萬美元贖金。(me/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com