萬科擬押1300億資產撲水 無意售萬物雲及長租公寓控權

近日負面消息纏身的萬科（2202.HK）繼續應對債務危機，彭博昨日引述知情人士報道，該集團正準備總額約1300億元（人民幣．下同）的資產包作為抵押，以尋求銀行新的貸款。

消息人士表示，萬科一位高層在周日（14日）的投資者活動上，向分析員披露有關計劃。此外，萬科表示，一些區域子公司亦已成立大宗交易團隊，盤活資產應對償債壓力。

子企團隊盤活資產應對償債

彭博上月報道，萬科曾與主要債權銀行討論債券置換方案，以免發生公開債務違約，主要債權銀行正考慮把持有本金額達數百億元的萬科債券轉換為抵押貸款。債權銀行要求萬科為進行置換的債務提供更多抵押品，以協助降低銀行對萬科債權敞口的壞賬風險。

消息引述萬科管理層指出，只要條款合適，該公司將願意出售或抵押非核心資產以獲得資金；不過，集團將不會出售物業管理子公司萬物雲，以及長租公寓這兩項核心資產的控股權。

據了解，萬科在周日下午與8家券商的代表舉行了交流活動，集團主席郁亮、總裁祝九勝與董事會秘書朱旭均有出席。消息稱，分析員是在周六（13日）晚上最後一刻才收到活動的邀請，當時距離活動開始只有約15個小時。

活動結束當晚，萬科隨即在深圳交易所發布公告，提及部分與投資者交流內容，包括為有高層遭邊控（限制出入境）的傳聞闢謠、澄清不存在管理層謀取私利等，但沒有披露有關資產包或潛在盤活資產計劃。萬科昨未立即回覆彭博查詢。

有信心今明年減債千億

萬科昨天股價續挫0.8%，收報3.82港元。集團6月到期的美元債每1美元面值上漲1美分，至92.4美分；2027年到期的美元債券創逾兩周來最大漲幅，觸及每1美元面值39.3美分，上周五（12日）曾創出歷史新低。

據標普數據，萬科2025年面臨償債高峰，屆時將有362億元境內和境外債券到期。標普估計，截至2023年底，該公司可用現金為363億元。摩根大通在4月初把萬科的評級下調至「低配」，稱萬科面臨去槓桿的挑戰性階段。

萬科周日在通告中強調，當前集團的確遇到階段性經營困難，流動性短期承壓，惟公司已制定一籃子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力，重申有信心在今明兩年把整體債務規模減少1000億元，債務風險獲得實質性化解。