萬科(02202): 不認為機構是推高內地房租決定性因素

<匯港通訊> 近日在內地城市，一些大型住房租賃機構推高區域的住房租金，引起監管部門關注。萬科(02202)總裁兼首席執行官祝九勝在業績記者會上回應，機構在內地的各個城市的滲率都不超5%，例如深圳佔約2%，所以不認為機構是推高房租決定性因素。

他又指，2018年初該集團將租賃住宅列入核心業務，現仍為探索階段，認為發展步伐不能太快或太保守，盈虧為中長期的考量，稱有辦法向投資者交代。

該集團的首席運營官張旭又指，上半年萬科投資在南方的佔比較小，佔整體銷售收入約19至20%，但全年指引佔比30%，稱本年度尚未完，又指非常看好大灣區，會有更多投資在該地區，亦繼續看好深圳樓市，惟不預測樓市走勢。

對於會否分拆物業管理服務的業務上市？祝九勝指，認為目前業務未夠好，需要打好基礎，但是期望未來中長期發展比同業好。

期內匯兑虧損比去年增加約8億元人民幣(下同)，他強調該集團的負債亦屬健康水平，外債比例不高於30%，未來以自然負債資產及金融衍生產等作對沖，繼續關注中美貿易、人民幣貶值的情況。

該集團首席財務官孫嘉又指，萬科手頭上約有1600億元現金，稱「隨時準備的狀態」，若有機會或進行併購。(EC)