葵涌工廈變陣 做凍倉好過數據中心？

數據中心熱潮下，多個工貿區均傳出工廈改建數據中心消息。 (seaonweb via Getty Images)

近年香港掀起數據中心熱，去年底全港數據中心增至60間，全球市場排名第四。多個工貿區均傳出工廈改建數據中心消息，但近日葵涌有工廈急轉彎，棄數據中心改建凍倉，究竟係嫌錢腥抑或另有考量？

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長實加入數據中心改建潮

今年最觸目數據中心發展計劃，首推年初時長實申請將旗下葵涌和黃物流中心6樓全層改建為數據中心。由於和黃物流中心位處葵涌貨櫃碼頭核心地段，當時有分析指長實部署，標誌本港貨運業務由盛轉衰。不過無寶不落的長實押注數據中心，亦反映數據中商機的吸引力。

除了和黃物流中心，位於荃灣楊屋道工廈、粉嶺安全街地皮、屯門新安街兩工廈、葵涌集運中心停車場，都有發展商及基金申請興建數據中心。在樓市低迷下，發展數據中心忽然成為舊工廈及地皮的新出路。

年初時長實申請將旗下葵涌和黃物流中心6樓全層改建為數據中心。 (Getty Images)

不過近日葵涌有工廈重建大計再變陣，又反映數據中心熱潮有暗湧。發展商金朝陽去年獲批將旗下葵涌南華冷房工廈重建為數據中心，但新近再申請將重建工廈作為21層高冷凍倉庫，總樓面達218,133平方呎。

據報最初工廈原擬重建為新式商廈，之後改為數據中心，今次第三次變陣又回歸工廈本來凍倉用途。

街市大王華懋齊押注凍倉

南華冷房工廈重建變陣，或是瞄準近月急速升溫的凍倉投資熱潮。「街市大王」建華集團月前公布斥逾億，於葵涌貨櫃碼頭拓凍倉服務。更大手筆是華懋集團，上月尾與物流巨頭ESR合作發展葵涌凍倉儲存及物流中心，投資額高達100億元。

「街市大王」建華集團及華懋齊押注凍倉，關鍵原因是瞄準自動化技術帶來商機。建華集團就解畫指自動化技術，可以令貨物無縫運送，毋須擔憂溫度變化影響貨物品質。

自動化技術令冷凍貨物無縫運送，吸引財團大手押注興建凍倉。 (Future Publishing via Getty Images)

除了自動化技術推升凍倉價值，工廈棄變身數據中心，亦可能考慮到管理上的隱憂。近月數碼港、香港郵政、消委會均爆出資料外泄事件，反映黑客防不勝防，數據保安難度倍增。假如數據中心接連爆出資料外泄事件，生意勢大受打擊，更可能面對鉅額索償。相比之下，引入自動化系統經營凍倉，算是安全系數較高的投資選擇。

不過數據中心肯定仍有可為，只是營運者須引入頂尖網絡保安配套，經營成本有增無減。未來數據中心改建熱潮，或會由大小工廈齊改建，變為集中發展大面積數據中心，成為只限大有大做格局了。