藍籌屋苑失勢 太古城3房慘蝕243萬 居屋樓王凱樂苑勁賺7成

香港的樓市永遠充滿變數，老牌藍籌屋苑因年份增長而面臨價格下跌的壓力；而位於地理位置優越的新屋苑，即使在市場低迷時期，轉手亦能保值甚至升值。例如，鰂魚涌的太古城一個三房單位在持有七年後，虧損達243萬元；而在同一地區的南豐新邨，一個三房單位的售價竟然低至兩房單位的水平。相較之下，長沙灣的居屋凱樂苑有業主在五年內賺取了259.4萬元，高高興興離場。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城的南山閣高層D室，實用面積為689平方呎，配置三房，最近以865萬元成交，平均每平方呎價錢為12,554元。該單位的原業主於2017年4月以1,108萬元購入，持有約七年，面臨了243萬元或21.9%的賬面虧損。

在同一區域，南豐新邨的一個三房單位最終以478萬元成交，原本要價530萬元，由於市場競爭激烈且該單位位於較低樓層，買家因此能夠大幅議價。中原地產首席分區營業經理楊文傑提供的數據顯示，該單位的平均每平方呎價錢為9,264元。相比之下，同屋苑的一個兩房單位，實用面積391平方呎，本月初以475萬元成交，每平方呎價為12,148元，這反映出前述三房單位實際上以兩房單位的價格出售。原業主於2014年1月以510萬元購入該三房單位，持有約十年，面對32萬元或6.3%的賬面虧損。

凱樂苑的成功故事突顯了其地理位置的優勢。該屋苑毗鄰港鐵站和大型商場，使其成為未補地價轉手市場的明星。中原地產高級區域經理許永生指出，凱樂苑A座的凱碧閣高層17室，實用面積477平方呎，原本是開放式間隔，後改為兩房，最初以未補地價670萬元放售，最終以620萬元成交，每平方呎價為12,998元。相鄰的18室，面積相同，上月以未補地價675萬元易手，每平方呎價為14,151元。儘管17室的造價有所下降，賣方依然收穫可觀。該單位的原業主於2019年3月以未補地價360.6萬元購入，持貨五年多後，賬面獲利達259.4萬元或71.9%。

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