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藍籌盤接連淪陷

康怡花園本月暫錄約3宗買賣。
康怡花園本月暫錄約3宗買賣。

樓市繼續尋底,10大二手藍籌盤連環跌價。鰂魚涌康怡花園成交價跌破「7球」,兩房單位減至695萬元沽出,重返6年前價位。上車盤沙田第一城河景兩房單位,僅以492萬元成交,較高位冧價約23%。

康怡花園8月全月只錄3宗買賣,惟本月暫已錄約3宗,追平上月水平。中原劉子峻透露,近日業主積極減價,期望盡快出貨,上述B座中層6室,實用面積約502方呎,5月叫價850萬元,累減155萬元成交,呎價約13,845元。

他又指,近月屋苑做價一直維持於800萬元以上,低於700萬元成交,要追溯到2016年。是次成交單位同座層數較低的同室單位,2018年5月成交價達825萬元,若與同類型單位最高成交價950萬元相比,樓價高位跌約27%。

好運中心502萬易手

沙田第一城近日成交宗數稍為回升,9月暫錄約11宗。美聯何智豪指,屋苑1座高層D室,實用面積約327方呎,屬「無窗台」設計,同類型河景單位去年成交價最高達640萬元。單位原以590萬元放盤,降價近百萬元後,獲上車客承接,呎價約15,046元。

同區好運中心都要劈價吸客。該行陳國良稱,屋苑松林閣中層F室,實用面積約334方呎,原則一房,附裝修,最初開價630萬元,曾獲588萬元洽購仍拒售。隨着市況向下,原業主心態轉弱,9月初減價至530萬元,過去周末即吸引5至6組客排隊睇樓,終再減至502萬元售出,呎價約15,030元。同類型單位樓市高峰期間,做價曾逾600萬元。

美孚每呎1.1萬有找

荔枝角美孚新邨呎價再跌穿1.1萬元。美聯吳志輝指,該盤4期百老匯街113號中低層B室套三房戶,實用面積約667方呎,累減152.5萬元,以707.5萬元售,呎價約10,607元,低市價約8%。

各區蝕讓成交持續增加。香港置業傅志煌表示,將軍澳維景灣畔13座高層一房戶,剛售718萬元,呎價約15,991元,原業主持貨約4年帳蝕12萬元。市場消息指,馬鞍山居屋富安花園1座低層戶,已補價自由市場賣563.8萬元,約3年帳面貶值約10萬元。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,受加息及疫情夾擊,一手新盤低開搶客,但樓價回落吸引新一批買家「疫」市「執筍盤」,二手市漸現價跌量升現象,而今年二手樓價已跌約7%,料會再跌約3%,全年樓價或跌約10%。

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10大屋苑跌價慘況
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