蘭桂坊地舖賣貴市價兩成

高市價成交的中環蘭桂坊蘭桂樓地舖，建築面積約700方呎。

政府撤銷工商舖辣招稅後，核心區湧現舖位成交，部分屬理想價。據土地註冊處資料，中環蘭桂坊蘭桂樓地下單號舖，於去年12月底以6,500萬元登記易手。

該舖位買家為資深投資者，持有毗鄰地舖，是次入市料慳稅約276萬元，做價高市價約兩成。據了解，該舖建築面積約700方呎，舊有月租逾14萬元，現以約12萬元放租。原業主於1984年以約87萬元買入，持貨約37年，升值約74倍。

另一宗成交為旺角彌敦道717號一個地舖，建築面積約600方呎，以約3,200萬元轉手，料高市價約15%。原業主於2011年初以3,000萬元買入，持有約10年帳面僅賺約200萬元或6.7%。舖位租客為藥房，現有租金回報率約1.9厘。

新蒲崗舖7年蝕150萬

此外，近月市場仍錄得舖位蝕讓個案。由資深投資者羅珠雄等持有的新蒲崗大廈地下連入則閣樓，以2,650萬元登記售出，較近7年前購入價帳蝕約150萬元。

該舖地下建築面積約1,100方呎，閣樓面積約900方呎，去年底以約3,000萬元放盤，現累減約350萬元或約11.7%沽出。物業原業主於2014年以2,800萬元買入，現貶值約5.4%。據悉，該舖月租收入約8.8萬元，租期至2023年4月底，以最新成交價計算，租金回報率約4厘。