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虛擬地產搶購潮大爆發! 買地要考慮的三大元素!

·3 分鐘文章

虛擬地產近日成為了年輕一代熱門的投資機會,而且因為有更多國際金融機構、品牌及實體地產商進場,使到熱度進一步升溫。假如想在虛擬世界投一塊地做地主,要考慮什麼因素?

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元宇宙(Metaverse)是2021年爆發的元年,而且可說是在虛擬世界出現「實體化」現象,因為很多於實體世界大公司及品牌,如Nike及Gucci等都有進入元宇宙世界。新世界(00017)執行副主席兼行政總裁鄭志剛亦有投資The Sandbox虛擬土地並計劃將其發展為一個「創新中心」,展示大灣區創業公司的商業成功。

見到虛擬地產發展更實在,而且有價有市,投資者想涉足的話應要留意什麼元素?

1. 買知名世界

虛擬世界或所謂元宇宙都只是一個名稱,實際上都是一個聚集人流的平台,只是形式上的創新。到底土地有沒有價值,將來惟一衡量標準是人流量,這是最為實在,背後原因很簡單,就好像現時不斷爆出很多新NFT項目,有些一夜火紅,有更多是繼續貼近零價值,或者是爆升後返回地球。

假如真的想買虛擬土地,對大部份人來說,最重要是揀一些知名虛擬世界也買,兩大最出名是Decentraland和The Sandbox。打比喻,在虛擬世界最吸引到流量的是遊戲,而多年來騰訊的《王者榮耀》都是最賺錢的,而在遊戲世界每日出的新遊戲多如繁星,但能夠爆出的寥寥無幾。

2. 知名品牌旁最值錢

揀虛擬世界品牌就好像選擇投資在哪個城市,一綫的自然能夠長紅,正如紐約、北京、倫敦的地產,價格都一定會有波動,但長綫應能夠有一定回報,因為需求大於供應。

如果要揀地的話,又參考實際情況,買物業時都會看周邊配套,所以在大品牌旁的土塊未來潛力理論上應較高,而且較易被玩家發現。不過,如果要以超高價買不值,始終虛擬世界與實體不同,只是按下掣就能跳到另一個世界,並無「交通」概念。

假如博升值,吼些偏遠些待開發但價格低的地塊都是一個可考慮策略。

3.社區經營

第三點其實最為重要,所謂土地都只是一個形式,能否吸引人流及能否保持熱度,很重要是靠社區經營,這就有賴項目的營運商。

好的營運商是會持續投入發展,為項目加入不同新元素,而且是有計劃地經營,Decentraland和The Sandbox都並非一日從石頭爆出來,雖然突然間獲捧,但之前都是經營了很耐。

未來全球相信會繼續有極多虛擬地產項目,但在考慮時建議考慮營運商背景及計劃才好投資,因為估計大部份都是圈完錢就消失。當然如果項目方有很高投入及營運力,買入土地有倍計潛在升幅一點不奇,可是不可望記這類投資風險很高,進場要承受到風險同能有耐性等待。

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