虛產案鬧大 代幣集資買舖將無以為繼？

JPEX事件哄動全城，特首李家超表示相當關注，指證監會和警方將講解詳情。 (Anthony Kwan via Getty Images)

JPEX被證監點名批評後，警方商業罪案調查科跟進，現已拘捕6人，據報千四人報案涉款10億元。經此一役，去年尾開始的本地加密資產熱將急速冷卻，似乎與地產無關，但有一項集資投資磚頭新途徑或無以為繼。

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商廈地舖影響輕微

被捕名人林作、陳怡，前者以月租26萬元在中環娛樂行開設「林作炒幣」，後者在尖沙嘴及元朗開設找換店，另外警方搜查的Coingaroo找換店，在屯門、銅鑼灣及旺角均設有分店，反映香港啟動虛擬資產發牌制後，這行業確實為商廈及地舖帶來一班「豪客」。

遭警方搜查的Coingaroo找換店，在屯門、銅鑼灣及旺角均設有分店。 (SOPA Images via Getty Images)

隨著JPEX事件哄動全城，特首亦表示相當關注，預計本地虛擬資產行業將步入冷卻期，直到獲發牌的平台湧現並接納合資格散戶參與交易，才有望再次熱鬧起來。冷卻期內，甲級商廈及各區地舖難免會失去來自虛擬資產行業的「豪客」，不過這批「豪客」與甲廈及商舖總體數目相比只是有限數，相信對商廈及舖市影響有限。更何況今次事件令市民上了投資者教育速成課，不少業主都會對來自虛擬資產行業租客有戒心，寧願租予餐飲、零售等傳統行業求安心。

一千蚊夾錢買鋪方案難普及

直接受今次事件衝擊的磚頭投資大計，反而是早前公布的首隻地產STO。STO全名為房地產基金證券型代幣發行（Security Token Offer），是由基金發行代幣集資，集資所得用作收購目標物業，並優化商戶組合提升租金回報。首隻STO發行代幣，便用作收購太子道5間相連地舖，賣點是入場費低至一千港元。另外相對向銀行貸款，發行代幣集資成本慳三分一，與籌組REIT上市一般需時9個月，STO集資所需時間縮短至3個月。

地產STO以發行代幣方式，為散戶帶來一個入場費超低投資地舖或商廈途徑。 (ISAAC LAWRENCE via Getty Images)

首隻STO雖然入場費低至一千蚊，不過只限機構投資者參與。假如反應理想，日後推出散戶同樣可以參與的STO，集資規模可以更龐大。例如現時甲廈供過於求，用一千蚊就可以參與收購全幢甲廈，對散戶而言應有一定吸引力。另一方面，有磚頭支持的代幣，在交易平台買賣，相對一些只有概念的加密幣，投資者應更有信心入手。

不過今次事件過後，首隻STO即使未受影響如期推進，一般散戶聽到「代幣」兩個字或有點猶豫，STO這項集資買磚頭新方式要普及，就可能需要更長的時間了。