蝕讓潮惡化星岸輸千四萬

二手業主看淡後市，寧願劈價蝕讓離場。（資料圖片）

二手樓蝕讓情況轉趨嚴重，市場單日湧現至少6宗損手個案。粉嶺牽晴間套三房辣招盤，原業主持貨僅一年多，即以808萬元賣出，單計帳面已蝕80萬元或9%。同時，新界洋房續為重災區，荃灣西星岸一幢洋房剛沽出，約五年期間帳面貶值逾1,420萬元。

世紀21奇豐陳偉康透露，牽晴間8座中層C室，實用面積700方呎，原先開價1,000萬元，放盤約二十日後，狠劈192萬元，獲同區換樓客承接，呎價11,543元。原業主去年五月以888萬元入市，轉售需付的樓價10%額外印花稅，由新買家支付。

代理促撤辣助套現

他認為，政府放寬中細價住宅按揭後，已對樓市氣氛有推動作用，撤辣更可幫助一批急需套現的業主，減低辣招期內出貨的損失。

近期大額洋房賣一間、蝕一間。資料顯示，星岸一幢單號洋房以1.008億元登記售出，較一五年購入價帳面低約12%。以物業實用面積3,371方呎計，呎價29,902元。區內代理指，該盤曾叫價約1.1億元放售，曾一度封盤轉為放租，並以13萬元租出。

近年入伙新盤繼續「出血」，紅磡環海‧東岸連錄兩宗帳蝕個案。消息稱，1C座連天台單位以498萬元轉手，呎價21,652元，較約五年前購入價帳面貶值近19萬元。而同項目1A座高層戶以678萬元售出，五年帳面損手約10萬元。

何文田皓畋本月已錄至少兩宗損手買賣。市場消息透露，屋苑9座低層單位，實用面積585方呎，叫價1,230萬元放售，剛減至1,150萬元沽出，呎價約19,658元，約三年多帳面蝕近40萬元。資料顯示，同座另一個低層戶日前售1,180萬元，同樣約三年帳面蝕約50萬元。

大埔中心賣平一成

部分業主蝕使費都要沽貨。世紀21奇豐廖振雄指，西貢逸瓏海滙3座連天台一房單位，以620萬元沽出，呎價16,316元，原業主於一六年十一月購入上址，持貨近四年物業升值僅4%，計及其他使費，料屬明賺實蝕。

此外，不少收租業主都棄守以低價賣樓。中原黃達雄表示，大埔中心12座低層F室，實用面積379方呎，叫價約530萬元，單位連租約下無樓睇，但放售約兩日仍獲用家以508萬元購入，呎價13,404元，低市價約10%，屬同類型單位近期新低。

二手住宅損手出貨個案