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近5年買樓轉售 100個單位65個蝕 美孚蝕得最多

中原地產研究部報告指出,選取2022年7月1日至2023年5月31日已知上手成交價的CCL Mass成份屋苑二手買賣合約登記統計,今年首五個月,原業主於2018至2022年間購入(持貨5年或以下)的蝕讓比例升幅最明顯,達65.2%,較去年下半年急增10.9個百分點,即期內561宗成交,有約360宗成交是蝕讓,而平均蝕讓幅度則約9%。

分區方面,港島的轉售帳面蝕讓比例升幅及平均蝕讓幅度均是四區之中最大。今年首五個月港島蝕讓比例上升至10.5%,較去年下半年增加5.4個百分點,蝕讓幅度為11%。新界西的蝕讓比例錄10%,增加2.9個百分點及蝕讓幅度8%。九龍的蝕讓比例錄10.7%,增加1.3個百分點及蝕讓幅度9%。新界東的蝕讓比例錄9.5%,減少0.1個百分點及蝕讓幅度7%。

十大屋苑中,今年首五個月美孚新邨的轉售帳面蝕讓比例超過兩成,比例升幅亦最顯著,錄23.9%,較去年下半年增加16.1個百分點,平均蝕讓幅度為11%。太古城蝕讓比例錄15.5%,增加4個百分點,蝕讓幅度11%。蝕讓比例逾一成的還有:嘉湖山莊蝕讓比例錄11.9%,增加7.8個百分點,蝕讓幅度8%。

沙田第一城蝕讓比例錄11.9%,下降4.6個百分點,蝕讓幅度8%。海怡半島蝕讓比例錄10.0%,上升7.8個百分點,蝕讓幅度8%。 今年首五個月部份成份屋苑的轉售帳面蝕讓比例高達四成以上。得寶花園蝕讓比例錄45.8%,較去年下半年大幅上升26.8個百分點,蝕讓幅度為10%。蝶翠峰蝕讓比例錄42.9%,增加22.9個百分點,蝕讓幅度8%。嵐山蝕讓比例錄41.7%,增加20.3個百分點,蝕讓幅度5%。

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