融創境內發債金額較計畫上限接近折半 嚴控房企融資令需求端謹慎

【彭博】-- 中國房地產企業開年發債踴躍，但包括融創在內的部分開發商出現發行規模不及預期的情況，或體現出房地產融資監管收緊的壓力下投資者的謹慎態度。

融創房地產集團周三公告稱，完成15.8億元人民幣的公司債發行，此前計畫為不超過30億元；此次發行的4年期債券，票面利率6.8%，落在詢價區間的上限，募集資金計畫用於償還3月7日到期的35億元公司債「16融創03」。

彭博數據顯示，上次融創在境內發行4年期債券是在去年4月，票面利率4.78%。本月綠地控股新發公司債也曾出現未按計畫上限募滿的情況。

「發行縮量可能是需求不太好的一種體現，」南京證券分析師楊浩指出，年初在非標轉標等再融資需求和資金面相對寬鬆等條件推動下，房企發債踴躍，但房地產行業政策等方面壓力也仍然存在，需求端可能會謹慎一些，特別是在信用分化預期下投資者會有所挑選。

受到監管調控和年底降價促銷的影響，中國12月房價漲勢陷入停滯。中國今年起將對銀行業房地產貸款的集中度設限，央行據悉還考慮擴大地產商融資「三條紅線」的試點範圍，或從目前的12家擴大到20家左右。近期已有財務狀況存憂的開發商遭市場拋售，華夏幸福年初以來股債齊挫，並帶動更多房企美元債下跌。

彭博致電融創房地產集團募集說明書中電話未獲接聽。公司控股股東融創中國港股截至周三14:28跌3.6%。彭博匯總數據顯示，今年以來已有33家中國房地產企業在境內發行了419.25億元人民幣債券，包括龍湖、綠地、金地、越秀集團等。

(新增融創公司債募集資金運用計畫和融創中國股價)

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