西九文化區人氣勁升 九龍站豪宅樓價水漲船高？

西九文化區M+博物館強勢開幕，跨年倒數演唱會又在西九龍文化區藝術公園舉行，屆時更有男團MIRROR表演，令西九文化區近期人氣急升，對九龍站豪宅有無提振作用?

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西九文化區經過十多年規劃及波折，設施逐步落成，是近年政府重點投資的文化設施，區內有多個文化休閒項目，包括戲曲中心，有各類戲曲表演；以及西九文化區內的藝術公園，位於正中央的「自由空間」，擁有多個室內和室外表演場地，而藝術公園本身擁有大草地及沿海濱長廊。再加上Ｍ+博物館開幕，同時明年中開幕的香港故宮文化博物館落成啟用。令西九文化區成為世界級文化、藝術、潮流、消費及大眾娛樂為一體的綜合文化主要場地。

西九基建優勢

西九文化區成文化娛樂中心，鄰近九龍站豪宅率先受惠於區域人氣。而九龍站集高鐵丶港鐵及機場快線這三條鐵路匯聚於一身，令九龍站豪宅的基建配套有獨特吸引力。

再者，新地以天價422億元投得在高鐵西九龍站上蓋商業地，屬近年最大規劃的單一商業地皮之一，料建兩幢世界級寫字樓及商場。令西九文化區亦有重大商業元素。未來吸引更多國際及內地企業於新商廈開設辦公室，令九龍站住屋需求增加。

九龍站樓價水漲船高？

目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居。九龍站樓價於過去六年至少累升4成，近期九龍站成交呎近3萬元，大部分屋苑成交呎價均有上升勢。

其中以天璽呎價最高，近月錄平均成交呎價高達79,952元，於9月錄一宗四房單位成交，以1.307億元售出，成交呎價81,300元，創天璽呎價新高。

而凱旋門於上月平均成交呎價37,681元，按月升3%；而君臨天下上月平均成交呎價為35,539元，按月升21%；擎天半島上月平均呎價31,246元，按月升5%；漾日居上月平均成交呎價25,763元，按月升38%。

而九龍站凱旋門近期罕有出現「頂層天際屋」等一籃子單位豪宅放盤，實用面積超過8,200方呎，業主意向價高達13億元，意向呎價更高達約15.75萬元，將挑戰亞洲樓王寶座，帶動區內整體叫價提升。

西九文化區有大型文化娛樂配套，再加交通基建，九龍站豪宅自然有價有市，樓價有望更上一層樓。