西九明年乾塘 開源要靠收租？

西九文化區管理局CEO馮程淑儀表示，局方現金儲備將於明年中將乾塘。 (VCG via Getty Images)

西九文化區M+及故宮文化博物館，於初三錄得逾萬八人次到訪。博物館館人流強勁，但西九文化區管理局CEO馮程淑儀表示，局方現金儲備將於明年中將乾塘，唔想停擺或借貸渡日，轉營收租幫補開支是否一條出路？

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西九地利 有力吸納三大產業

西九文化區處於臨海地段，周邊高鐵站上蓋，新地正全速興建超甲級寫字樓，西九如調動部分自用樓面出租，應可吸納優質租客。

現時本港甲廈供過於求，西九變陣出租寫字樓會否無市場？原來新年過後，本地優質寫字樓陸續傳出租賃成交。美團據報承租銅鑼灣Tower 535商廈全層，面積約1.1萬方呎，成交呎租約40元。另外太地收租旗艦太古坊，當中太古坊二座錄得大手租務成交。據報名牌巨企LVMH大手租兩層，涉及面積約4.5萬方呎，呎租達45元。

太古坊二座據報錄得大手租務成交。名牌巨企LVMH大手租兩層，涉及面積約4.5萬方呎，呎租達45元。 (South China Morning Post via Getty Images)

西九文化區管理大樓清水英泥簡約設計，外觀毫不遜色於金融區甲廈，另外以文化區的藝術定位，吸納時尚名牌、畫廊及拍賣行應無難度，在本地甲廈市場相信有一定競爭力。

第二類潛力租戶是蒲點。過去大半年政府積極發展夜經濟，有不少分析指疫後香港夜場一池死水，要催谷夜經濟非易事。不過有熟悉夜場蒲友表示，現時中區夜場已多了內地留學生及內地專才兩大客源，人流已從谷底反彈。另一訊號是尖東大富豪夜總會逾5萬呎「遺址」，早前據報獲財團以月租140萬元承接，擬發展集合娛樂、餐飲、會議及展覽綜合娛樂場所，反映具實力投資者開始睇好本地夜經濟前景。

曾創辦經典夜場「Dragon-i」的企業家楊其龍，早前與何猷龍家族辦公室旗下黑桃資本成立娛樂企業，開拓全球休閒及娛樂事業的龐大商機。 (South China Morning Post via Getty Images)

本地蒲點業有起色，以西九地利優勢，如撥出逾萬呎樓層發展蒲點，相信可吸引頂尖夜場品牌進駐。值得一提是曾創辦經典夜場「Dragon-i」的企業家楊其龍，早前與何猷龍家族辦公室旗下黑桃資本成立娛樂企業，開拓全球休閒及娛樂事業的龐大商機。西九豪宅是「新香港人」熱門落腳點，假如西九有逾萬呎空間放租，大有機會吸引這類頂尖娛樂企業開拓夜場據點。

第三類是演唱會場地，西九文化區除了兩大旗艦博物館，尚有大草地這項無價寶。位處文化區藝術公園的大草地，可容納一萬人，開幕後是舉辦戶外音樂會熱點，為文化區開拓租場收入來源。香港演唱會場地有限，九龍灣Emax以逾百億元易手後，將來啟動重建，則又再少一個可容納3,600人的演唱會場地。假如文化區充分利用大草地，令大草地成為個個星期有演出的場地，又可以增加一條長賺長有的財路。

位處文化區藝術公園的大草地，可容納一萬人，開幕後是舉辦戶外音樂會熱點。 (South China Morning Post via Getty Images)

假如文化區調動博物館空間開拓收租財源，衍生的問題是原有的展覽如何處理。去年尾政府建議將科學館重置到沙田文化博物館，文旅局局長楊潤雄解畫時提到文化博物館展覽可分拆到其他博物館。參考局長「好橋」，文化區部分展覽同樣可用特別展覽方式落戶到政府博物館，並向政府收取贊助費，加上上述三大財源，一年開拓逾億元收入，乾塘壓力就有望大大紓減吧。