雅虎香港財經 西半山羅便臣道嘉兆臺5座低層3房套月租$5.6萬 (另有本日最新成交)
西半山羅便臣道嘉兆臺5座低層3房套月租$5.6萬
美聯物業西半山豪宅組天匯分行高級分區營業經理林懋霖表示，該行剛促成交西半山嘉兆臺一個1,290實呎優質租盤成交，同區租客見單位質素不俗，故以月租$5.6萬承接。
林懋霖表示，西半山羅便臣道嘉兆臺租務需求殷切，該行剛成交屋苑一個5座低層B單位，單位實用面積約1,290呎，建築面積約為1,603呎，三房連套房間隔，加上屋苑位處傳統豪宅地段，獲同區客鍾情，業主原本開價月租約$6萬，議價後以月租$5.6萬成交，折合實用呎租約為$43.4，建築呎租為$34.9。
粉嶺御庭軒6座中層2房戶 業主反價 終至$530萬入市
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，有見政府撤辣後，市場交投暢旺，不少收租客紛紛入市，該行最新錄得外區收租客曾遭遇業主反價封盤仍堅決入市個案，終斥$530萬購入粉嶺御庭軒462實呎戶。
葉容生表示，成交單位為粉嶺御庭軒6座中層B室，實用面積462平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為外區收租客，睇樓三日，中間遭遇業主反價封盤，惟有見現時一、二手交投相當暢旺，加上睇好北部都會區發展，故決心斥$530萬購入上述單位作收租之用，實用呎價約$11,472。
資料顯示，原業主於2005年以$143萬買入單位，持貨19年，現沽貨賬面獲利$387萬。
延伸閱讀: One Innovale 帝庭軒 御庭軒 粉嶺
屯門市廣場8座中層2房戶 用家議價$22.5萬以$427.5萬承接
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，撤辣效應持續反映， 區內二手交投明顯加快，該行最新錄得屯門市廣場399實呎戶$427.5萬易手，原業主持貨10年，帳面獲利$124.5萬。
梁浩文表示，成交單位為屯門市廣場8座中層F室，實用面積399平方呎，屬2房間隔。單位早前以$450萬放售，獲用家議價$22.5萬，以$427.5萬承接，實用呎價約$10,714。
資料顯示，原業主於2014年以$303萬買入單位，持貨10年，現沽貨賬面獲利$124.5萬。
大埔白石角嘉熙10座中層2房戶$16,500租出 約2.2厘租金回報
中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，本港住宅租賃需求持續高企，大埔白石角嘉熙最新錄10座中層H室，單位實用面積466平方呎，2房間隔，望樓景，放盤時開價約$18,000，日前議價後以$16,500租出，實用面積呎租約$35.4。
中原曾嘉匯表示，新租客為外區夫婦，見屋苑環境舒適，單位質素高，亦有大型會所，即租入單位自用。據了解，業主於2018年以$899萬購入單位，是次租出單位可享約2.2厘租金回報。
將軍澳天晉1期6座4房戶$1,880萬轉手 創近2年同則單位樓價新高
美聯物業將軍澳康城分行(8)營業經理陳巧琴表示，近期區内交投明顯加快，不少買家見業主「有價傾」即趁低吸納。該行剛促成一宗將軍澳天晉4房單位的交投，買家見屋苑毗鄰地鐵站交通便捷，而且單位屬區內罕有高層海景單位放盤，雙方經議價後，最終單位以$1,880萬「意頭價」轉手，折合實用呎價約$21,510，創出近２年同則單位樓價新高。原業主持貨約8年，是次轉手帳面賺約$480萬。
陳巧琴指，上述成交單位為天晉1期6座高層A室，實用面積約874平方呎，屬4房間隔，望海景。據悉，業主放盤約半年，最初叫價約$2,100萬，並隨著市況逐步下調叫價。買家見近期全面撤辣後市況向好，加上單位屬罕有同類型放盤，與業主議價後，最終以$1,880萬承接單位，折合實用呎價約$21,510。
參考成交資料，原業主於2016年11月以約$1,400萬購入上述物業，持貨約8年，是次轉手帳面賺約$480萬，或約34%。
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將軍澳新都城3期1座低層3房 買家以$688萬承接自住
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，全面撤辣帶動整體交投氣氛，業主議價空間亦見減少。該行剛促成的一宗將軍澳新都城3房戶的交投，原業主原先以$720萬放盤，放盤僅約一週略減至$700萬已獲區內上車客接洽，經議價後再減價$12萬放售，單位最終以$688萬「意頭價」易手，折合實用呎價約$10,903。
黃少明指，上述成交單位為將軍澳新都城3期1座低層H室，實用面積約631平方呎，屬3房間隔。買家見單位價格相宜，故決定加速上車步伐，最終買家以$688萬承接單位自住，折合實用呎價約$10,903。
參考成交資料，原業主於2000年5月以約$259.6萬購入上述物業，持貨約24年，是次轉手帳面賺約$428.4萬，或升值約1.65倍。
大埔嵐山 9座中層開放式$268萬沽 持貨10年獲利$54萬
中原地產大埔嵐山分行經理楊頌堯表示，全撤辣後，市場氣氛相當正面，分行最新錄大埔嵐山 9座中層A室，單位實用面積196平方呎，開放式間隔，望海景，放盤時開價約$280萬，議價後以$268萬易手，實用平均呎價$13,673。
據了解，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於2014年以$214萬購入上址，持貨10年，是次沽出單位獲利約$54萬離場，單位升值約25%。
粉嶺花都廣場1座低層3房戶 成交價$544.8萬
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，樓市撤辣，早前累積的購買力陸續釋放，交投暢旺，不過亦見不少業主議價空間開始收窄，粉嶺上水區本月至今暫錄約33宗成交，其中花都廣場佔約3宗成交，屋苑最新錄1座低層G室，建築面積706平方呎，實用面積526平方呎，3房間隔，業主放盤時開價約$545萬，最終以$544.8萬易手，實用面積平均呎價$10,357。
中原蔡天賜指，新買家為換樓客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於1996年以$248萬購入上址，持貨28年，是次沽出單位獲利約$296.8萬離場，單位升值約1.2倍。
南昌維港匯2期2座高層3房海景戶 同區客以$4萬租入
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑表示，該行剛促成一宗維港匯的租務成交，同區客以約$4萬承租3房套連多用途房間單位，實用呎租約$50.2。
上述租出單位為維港匯2期2座高層C室，實用面積約797平方呎，屬3房套連多用途房間間隔，向南享海景。黃銘傑稱，業主以約$4.1萬放租約5個月即吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$4萬成交，實用呎租約$50.2。據悉，新租客為夫婦，心儀單位屬全新單位，故睇樓數次後決定承租。
資料顯示，原業主於2021年9月以約$2,319.3萬購入上述單位，業主享回報約9.6厘。
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馬鞍山新港城C座高層3房戶$670萬沽
美聯物業馬鞍山 - 新港城中心分行 (2) 助理區域經理陳少鴻表示，財政預算案撤辣後，二手現零星反價個案，部分準買家擔心反價潮持續加快入市，該行最新錄得馬鞍山新港城513實呎戶$670萬沽，原業主持貨3年，帳面蝕約$120萬或15%。
陳少鴻表示，成交單位為馬鞍山新港城C座高層5室，實用面積513平方呎，屬3房間隔。單位早前以$710萬放售，獲區內分支家庭洽購，擔心二手放盤反價潮持續，故議價$40萬後，以$670萬承接，實用呎價約$13,060。
資料顯示，原業主於2021年以$790萬買入單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
