雅虎香港財經 西灣河逸濤灣春瑤軒中層3房套月租33,900 (另有本日最新成交)
西灣河逸濤灣春瑤軒中層3房套月租33,900
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，租務成交活躍，該行剛促成港島東區逸濤灣一個704實呎租盤，並獲同區客以月租$3.39萬承接，2000年貨租金回報約達7.5厘水平。
鄭琨稱，該行促成的逸濤灣為春瑤軒中層E室單位，實用面積約為704呎，建築面積約944呎，為三房連套房間格，業主近期叫租約$3.6萬元，議價後以月租$3.39萬獲同區客承接，折合實用呎租約$48.2，建築呎租約為$35.9。
業主於2000年10月以約$541.3萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約7.5厘。
荃灣愉景新城10座中層3房戶 業主略減$500至$16,500租出
暑假租務交投暢旺，美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示，該行新近促成荃灣愉景新城三房戶租務交投，單位放租僅5日即以$16,500租出，屋苑8月暫錄12宗租賃成交，交投暢旺。
鍾家豪表示，上述成交單位為愉景新城10座中層D室，實用面積581呎，屬於三房間隔。據悉，單位最初以$17,000放租，放租約5日時間，業主略減$500至$16,500租出，實用呎租約$28。他補充，整個荃灣區8月暫錄約160宗租賃交投，為連續5個月錄得超過150宗的租賃成交。
參考成交資料，業主於2007年底以$298萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率超過6厘。
筲箕灣峻峰花園E座低層2房戶$560萬成交 減價逾1成
美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示，該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個410實呎戶成交，而原業主叫價勁減逾1成，獲上車用家垂青及以$560萬承接，惟2005年貨是次轉手仍然帳面升值逾2倍。
黎泳傑指出，剛促成峻峰花園為E座低層6室單位，實用面積約410呎，建築面積約488呎，為兩房間格，原業主叫價約$630萬，上車客鍾情屋苑交通方便，而議價後更減價逾1成，以$560萬成交，折合實用呎價約為$13,659，建築呎價約為$11,475。
原業主於2005年8月以約$171萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$389萬，物業大幅升值約227%。
馬鞍山星漣海3A座低層3房套以$23,000租出 約2.3厘租金回報
中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示，近期屬租賃旺季，租盤日漸減少，租客紛紛加快租樓步伐，馬鞍山星漣海最新錄3A座低層C室，單位實用面積780平方呎，3房連套房間隔，議價後以$23,000租出，實用平均呎價$29.5。
中原何偉雄表示，新租客為4名內地女學生，見屋苑環境舒適，間隔合用，即以先付一年租金形式，租入單位自用，方便上學。據了解，原業主則於2017年以$1215萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。
烏溪沙迎海．星灣御6座中層2房戶議價後以$775萬易手
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期一手以低價搶客，整體二手交投氣氛觀望，馬鞍山8月暫錄47宗成交，較上月同期跌約15%，迎海本月暫錄約5宗成交，屋苑最新錄3期迎海．星灣御16座中層D室，單位實用面積496平方呎，2房連儲物房間隔，開價約$820萬，議價後以$775萬易手，實用平均呎價$15,625。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，見屋苑環境舒適，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主於2018年以$858萬購入單位，持貨5年，賬面蝕讓約$83萬離場，單位期內貶值9.7%。
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荃灣萬景峰3座頂層複式連天台戶以$4,800萬成交 升值約1.3倍
美聯物業荃灣 - 柏傲灣分行高級營業經理石家誠表示，有見市況回落，部分買家趁機吸納優質戶，該行最新促成荃灣萬景峰頂層複式連天台及平台特色戶，單位實用面積約2,257呎，原業主大幅減價$1200萬，以$4,800萬易手，為荃灣區本月大額成交。
石家誠表示，成交單位為荃灣萬景峰3座頂層複式連天台單位戶，實用面積約2,257方呎，附311方呎平台及836方呎天台，屬5房間隔。據悉，單位早前以$6,000萬放售，高於銀行估價$5,300萬，及後獲區內家庭客鍾情上述特色戶，加上裝修吸引，以及位處高層及望開揚大帽山山景及荃灣市景，屬屋苑內極優質放盤，故議價後以$4,800萬成交，實用呎價約$21,267。
原業主2007年以$2,086.8萬購入單位，持貨16年，是次轉手帳面獲利約$2,713.2萬，升值約1.3倍。
資料顯示，對上一宗同屋苑複式戶買賣為2021年錄得，單位位於2座，單位實用面積約2,690呎，當時成交價達$6,380萬，呎價達$23,717。
元朗翹翠峰6座中層2房戶 首置客以$610萬承接
美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示，為加快放售流程，部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場，該行最新促成元朗翹翠峰526實呎兩房戶$610萬易手。原業主2010年貨買入，帳面獲利近「4球」。
馮根明表示，成交單位為元朗翹翠峰6座中層C室，實用面積約526方呎，屬2房間隔，方正實用，景觀開揚。據悉，單位早前以$638萬放售，獲區內首置客議價$28萬，以$610萬承接，實用呎價約$11,597。
原業主2010年以$233.7萬購入單位，持貨13年，是次轉手帳面獲利約$376.3萬，升值1.6倍。
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大埔天鑽15座中層2房戶 零議價$18,000租出
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示，暑假一向為租賃旺季，分行最新錄得大埔天鑽15座中層G室，單位實用面積457平方呎，2房間隔，開價約$18,000，零議價租出，平均實用呎租約$39.4。
中原吳華彩表示，新租客為2名內地學生，見屋苑樓齡較新，加上租金合理，即以先付一年租金形式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2019年以約$679萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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土瓜灣迎豐中層1房戶 放租2日即獲外區客以$1.42萬租入
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，市區優質單位租務需求持續。該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交，新租客睇樓1次後即斥$1.42萬承租，實用呎租約$55。
上述租出單位為迎豐中層K室，實用面積約258平方呎，屬1房間隔，望樓景。宋國權指，業主以約$1.45萬放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方經議價後減價至以約$1.42萬租出，實用呎租約$55。據悉，新租客為單身客，心儀單位享高樓底及交通方便，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2015年12月以約$377.9萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約為4.5厘水平。
黃竹坑揚海2B座中層2房戶以$3萬承租
香港置業東半山跑馬地 快活谷分行分區董事林子溢表示，揚海新簇，吸引用家承租。該行日前促成一宗位於黃竹坑站上蓋揚海的租務成交，新租客斥3萬元承租2房戶，實用呎租約$47。
上述租出單位為揚海2B座中層A室，實用面積約638平方呎，屬2房間隔，向西南望山景及海景。林子溢指，業主以$3.5萬放租約1個月後獲新租客洽詢，雙方經議價後減價約$5,000或減幅約14.3%，以$3萬承租，實用呎租約$47。據悉，新租客為單身女士，心儀單位屬全新樓，加上有梗廚，並享山景及海景，故睇樓1次即決定承租上述單位。
資料顯示，原業主於2021年9月以約$1,996.3萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
