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西灣河逸濤灣春瑤軒中層3房套月租33,900 (另有本日最新成交)

西灣河逸濤灣春瑤軒中層3房套月租33,900

美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,租務成交活躍,該行剛促成港島東區逸濤灣一個704實呎租盤,並獲同區客以月租$3.39萬承接,2000年貨租金回報約達7.5厘水平。

鄭琨稱,該行促成的逸濤灣為春瑤軒中層E室單位,實用面積約為704呎,建築面積約944呎,為三房連套房間格,業主近期叫租約$3.6萬元,議價後以月租$3.39萬獲同區客承接,折合實用呎租約$48.2,建築呎租約為$35.9。

業主於2000年10月以約$541.3萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約7.5厘。

延伸閱讀: 嘉亨灣     逸濤灣

荃灣愉景新城10座中層3房戶 業主略減$500至$16,500租出

暑假租務交投暢旺,美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪表示,該行新近促成荃灣愉景新城三房戶租務交投,單位放租僅5日即以$16,500租出,屋苑8月暫錄12宗租賃成交,交投暢旺。

鍾家豪表示,上述成交單位為愉景新城10座中層D室,實用面積581呎,屬於三房間隔。據悉,單位最初以$17,000放租,放租約5日時間,業主略減$500至$16,500租出,實用呎租約$28。他補充,整個荃灣區8月暫錄約160宗租賃交投,為連續5個月錄得超過150宗的租賃成交。

參考成交資料,業主於2007年底以$298萬購入上述單位,若以目前租金水平計算,租務回報率超過6厘。

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延伸閱讀: 愉景新城     荃灣

筲箕灣峻峰花園E座低層2房戶$560萬成交 減價逾1成

美聯物業上東-海灣華庭分行助理聯席董事黎泳傑表示,該行剛促成筲箕灣峻峰花園一個410實呎戶成交,而原業主叫價勁減逾1成,獲上車用家垂青及以$560萬承接,惟2005年貨是次轉手仍然帳面升值逾2倍。

黎泳傑指出,剛促成峻峰花園為E座低層6室單位,實用面積約410呎,建築面積約488呎,為兩房間格,原業主叫價約$630萬,上車客鍾情屋苑交通方便,而議價後更減價逾1成,以$560萬成交,折合實用呎價約為$13,659,建築呎價約為$11,475。

原業主於2005年8月以約$171萬購入物業,是次轉手帳面獲利約$389萬,物業大幅升值約227%。

延伸閱讀: 峻峰花園     海灣華庭     筲箕灣

馬鞍山星漣海3A座低層3房套以$23,000租出 約2.3厘租金回報

中原地產大埔優景里分行經理何偉雄表示,近期屬租賃旺季,租盤日漸減少,租客紛紛加快租樓步伐,馬鞍山星漣海最新錄3A座低層C室,單位實用面積780平方呎,3房連套房間隔,議價後以$23,000租出,實用平均呎價$29.5。

中原何偉雄表示,新租客為4名內地女學生,見屋苑環境舒適,間隔合用,即以先付一年租金形式,租入單位自用,方便上學。據了解,原業主則於2017年以$1215萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

延伸閱讀: 馬鞍山     大埔

烏溪沙迎海.星灣御6座中層2房戶議價後以$775萬易手

中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期一手以低價搶客,整體二手交投氣氛觀望,馬鞍山8月暫錄47宗成交,較上月同期跌約15%,迎海本月暫錄約5宗成交,屋苑最新錄3期迎海.星灣御16座中層D室,單位實用面積496平方呎,2房連儲物房間隔,開價約$820萬,議價後以$775萬易手,實用平均呎價$15,625。

中原陳鴻霆指,新買家為用家,見屋苑環境舒適,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主於2018年以$858萬購入單位,持貨5年,賬面蝕讓約$83萬離場,單位期內貶值9.7%。

延伸閱讀: 馬鞍山

荃灣萬景峰3座頂層複式連天台戶以$4,800萬成交 升值約1.3倍

美聯物業荃灣 - 柏傲灣分行高級營業經理石家誠表示,有見市況回落,部分買家趁機吸納優質戶,該行最新促成荃灣萬景峰頂層複式連天台及平台特色戶,單位實用面積約2,257呎,原業主大幅減價$1200萬,以$4,800萬易手,為荃灣區本月大額成交。

石家誠表示,成交單位為荃灣萬景峰3座頂層複式連天台單位戶,實用面積約2,257方呎,附311方呎平台及836方呎天台,屬5房間隔。據悉,單位早前以$6,000萬放售,高於銀行估價$5,300萬,及後獲區內家庭客鍾情上述特色戶,加上裝修吸引,以及位處高層及望開揚大帽山山景及荃灣市景,屬屋苑內極優質放盤,故議價後以$4,800萬成交,實用呎價約$21,267。

原業主2007年以$2,086.8萬購入單位,持貨16年,是次轉手帳面獲利約$2,713.2萬,升值約1.3倍。

資料顯示,對上一宗同屋苑複式戶買賣為2021年錄得,單位位於2座,單位實用面積約2,690呎,當時成交價達$6,380萬,呎價達$23,717。

延伸閱讀: 山景     荃灣

元朗翹翠峰6座中層2房戶 首置客以$610萬承接

美聯物業元朗 - 世宙分行助理區域經理馮根明表示,為加快放售流程,部分放盤業主擴闊議價空間止賺離場,該行最新促成元朗翹翠峰526實呎兩房戶$610萬易手。原業主2010年貨買入,帳面獲利近「4球」。

馮根明表示,成交單位為元朗翹翠峰6座中層C室,實用面積約526方呎,屬2房間隔,方正實用,景觀開揚。據悉,單位早前以$638萬放售,獲區內首置客議價$28萬,以$610萬承接,實用呎價約$11,597。

原業主2010年以$233.7萬購入單位,持貨13年,是次轉手帳面獲利約$376.3萬,升值1.6倍。

延伸閱讀: 元朗

大埔天鑽15座中層2房戶 零議價$18,000租出

中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理吳華彩表示,暑假一向為租賃旺季,分行最新錄得大埔天鑽15座中層G室,單位實用面積457平方呎,2房間隔,開價約$18,000,零議價租出,平均實用呎租約$39.4。

中原吳華彩表示,新租客為2名內地學生,見屋苑樓齡較新,加上租金合理,即以先付一年租金形式租入單位自住,方便上學。據了解,業主於2019年以約$679萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

土瓜灣迎豐中層1房戶 放租2日即獲外區客以$1.42萬租入

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,市區優質單位租務需求持續。該行日前促成一宗土瓜灣單幢樓迎豐租務成交,新租客睇樓1次後即斥$1.42萬承租,實用呎租約$55。

上述租出單位為迎豐中層K室,實用面積約258平方呎,屬1房間隔,望樓景。宋國權指,業主以約$1.45萬放租僅2日即獲外區客洽詢,雙方經議價後減價至以約$1.42萬租出,實用呎租約$55。據悉,新租客為單身客,心儀單位享高樓底及交通方便,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2015年12月以約$377.9萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約為4.5厘水平。

延伸閱讀: 傲雲峰     土瓜灣

黃竹坑揚海2B座中層2房戶以$3萬承租

香港置業東半山跑馬地 快活谷分行分區董事林子溢表示,揚海新簇,吸引用家承租。該行日前促成一宗位於黃竹坑站上蓋揚海的租務成交,新租客斥3萬元承租2房戶,實用呎租約$47。

上述租出單位為揚海2B座中層A室,實用面積約638平方呎,屬2房間隔,向西南望山景及海景。林子溢指,業主以$3.5萬放租約1個月後獲新租客洽詢,雙方經議價後減價約$5,000或減幅約14.3%,以$3萬承租,實用呎租約$47。據悉,新租客為單身女士,心儀單位屬全新樓,加上有梗廚,並享山景及海景,故睇樓1次即決定承租上述單位。

資料顯示,原業主於2021年9月以約$1,996.3萬購入上述單位。

延伸閱讀: 揚海     山景     跑馬地     黃竹坑

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