西灣河逸濤灣2房$2.7萬租出 租金回報約5.4厘水平 (另有本日最新成交)
西灣河逸濤灣2房$2.7萬租出 租金回報約5.4厘水平
美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成西灣河逸濤灣春瑤軒一個高層A室單位,實用面積約為556平方呎,建築面積約744平方呎,2房間隔,客飯廳分明,加上屋苑配套完善,鄰近港鐵站,交通方便,故獲外區租客垂青,業主近期叫租約$2.85萬,議價後以月租$2.7萬成交,實用面積平均呎租約$48.6,建築面積平均呎租約為$36.3。
業主於2009年10月以約$599萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報約5.4厘水平。
美孚新邨1房改2房以$1.8萬租出 較市價略低
香港置業西九龍美孚七期分行首席分區董事陳渝東表示,該行日前促成一宗美孚新邨四期百老匯街99號中層B室,實用面積約918平方呎,原則屬1房改2房間隔,向西南望園景。陳渝東指,業主以約$2萬放租約5日後吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價以$1.8萬租出,實用面積平均呎租約$19.6,較市價略低。據悉,新租客為家庭客,心儀單位有裝潢,故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示,業主於2015年11月以約$880萬購入上述單位。
荔枝角碧海藍天連天台複式單位$4.5萬獲承租
香港置業奧運站帝柏海灣分行營業經理周栢達表示,該行日前促成一宗荔枝角碧海藍天2座極高層,實用面積約1,178平方呎,屬3房連套房及工人套間隔,向西北望開揚景。周栢達稱,業主以$4.8萬放租約3個月即獲外區客洽詢,雙方經議價後以$4.5萬成交,單位實用面積平均呎租約$38.2。據悉,租客為家庭客,心儀單位屬同區罕有特色平台連天台複式單位,故睇樓1次即決定承租。
資料顯示,業主於2015年5月以約$2,333.4萬購入上述單位。
屯門瓏門4房套以月租$2.8萬承租 租金回報率高達3厘
祥益地產執行董事盤嘉茵表示,日前促成一宗屯門瓏門7座高層H室之租賃成交個案,是實用面積815平方呎,4房連套房及儲物房,日前獲區內客以月租$2.8萬承租,實用面積平均呎租為$34.4。據悉,業主7月中才收樓,由於同類型大單位向來少供應,故單位交吉半個月左右即被承租。新租客鍾情屋苑為鐵路上蓋物業,設有大型基座商場,同時亦鍾情發展商品牌,質素有保證,上述租客遂便拍板承租單位。
盤氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估值價約$1,105萬作計算,該單位的租金回報率高達3厘。
延伸閱讀: 屯門
天水圍嘉湖山莊低層3房獲退休人士以$1.3萬承租
祥益地產高級分行經理謝利官表示,成交單位為天水圍嘉湖山莊3座低層G室,實用面積548平方呎,3房,日前獲區內客承租。租客為退休人士,主要鍾情單位剛完成翻新工程,可即租即住,
原本業主不太願意租予長者,租客為表誠意,除了提供銀行月結單,同時表明以年繳方式支付租金,最終成功向業主洽租,以月租$1.3萬承租單位,實用面積平均呎租為$23.7。
謝氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估價約$451萬作計算,該單位的租金回報率高達3.5厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。