雅虎香港財經 西灣河逸濤灣4座低層3房戶 外區客以月租$4.5萬承租 (另有本日最新成交)
西灣河逸濤灣4座低層3房戶 外區客以月租$4.5萬承租
租務市場繼續活躍，美聯物業上東嘉亨灣分行(2)高級區域經理佘錦驊表示，該行新近促成西灣河逸濤灣三房戶租務交投，單位獲外區客以$4.5萬承租。
佘錦驊表示，上述成交單位為逸濤灣4座低層D室，實用面積860呎，屬於三房套連儲物套房間隔，附有靚裝修，新近獲外區客以月租$4.5萬承租，折合實用呎租約$52.3。
資料顯示，單位業主於2002年9月以$499.9萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，可享接近11厘租務回報。
馬灣珀麗灣3期23座2房戶 議價後以$1.39萬承租
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣間隔實用，屢獲租客垂青。該行剛促成1宗珀麗灣2房戶的租賃成交，外區客斥$1.39萬承租，實用呎租約$28.4。
上述租出單位為珀麗灣3期23座中層E室，實用面積約490平方呎，建築面積約663平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，單位業主以$1.5萬放租後獲外區客洽詢，雙方經經議價後以$1.39萬承租，實用呎租約$238.4，建築呎租約$21。據悉，新租客心儀單位間隔實用，家電齊全，有對流窗，故睇樓1次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2019年4月斥$600萬購入上述單位。
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荔枝角泓景臺5座中層2房戶以約$818萬易手
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，有準買家憧憬新一份《施政報告》開綠燈，故偷步入市，於市場上尋寶。該行剛促成的一宗泓景臺2房的買賣成交，外區客斥約$818萬入市，折合實用呎價約$16,198。
上述售出單位為泓景臺5座中層G室，實用面積約505平方呎，建築面積約695平方呎，屬2房間隔，向東北望內園景。黎俊華稱，單位以約$905萬放盤約1年後獲外區客接洽，雙方經議價後以約$818萬易手，折合實用呎價約$16,198，建築呎價約$11,770。據了解，新買家為家庭客，心儀單位環境清靜，及單位內有大露台，故睇樓數次後決定承入市。
資料顯示，原業主在2003年8月以約$182.9萬購入上述物業，拎貨約20年，是次轉手獲利約$635.1萬，單位期內升值約3.5倍。
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奧運君滙港6座高層2房戶 零議價月租$22,000 回報約4.7厘
香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，該行日前促成一宗君滙港租務成交，新租客斥$2.2萬承租高層單位，實用呎租約$45.6。
上述單位為君滙港6座高層A室，實用面積約482平方呎，建築面積約625平方呎，屬2房房間隔，向東望開揚樓景及山景。薛春華指，業主以約$2.2萬放租僅3天即吸引區外客洽詢，雙方零議價以$2.2萬租，實用呎租約$45.6，建築呎租約$35.2。據悉，新租客為單身男士，心儀單位新簇，業主事前清潔好家居，有責任感，故睇樓2次決定承租。
資料顯示，業主於2011年3月以約$562.8萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約4.7厘。
荃灣麗城花園3期6座高層3房戶$850萬沽
美聯物業荃灣 - 麗城花園分行助理區域經理李杏儀表示，部分放盤業主有感樓市前景未見明朗化，遂擴闊議價空間蝕讓離場，該行最新促成荃灣麗城花園742實呎SSD鬆綁戶$792萬沽，原業主持貨3年，帳面蝕$146萬。
李杏儀表示，成交單位為荃灣麗城花園3期6座高層C室，實用面積742平方呎，採3房套連儲物室間隔。據悉，單位最先以$850萬放售，放盤多時終獲區內首置客洽購，鍾情單位曾花費近百萬裝潢，故議價$58萬，以$792萬承接，實用呎價約$10,674。
資料顯示，原業主於2020年以約$938萬購入該單位。
粉嶺海聯廣場2座鳳凰層2房戶 區內家庭客以$405萬承接 議價近$10萬
美聯物業粉嶺-ONE INNOVALE帝庭軒分行聯席區域經理葉容生表示，移民盤由於有較大的減價空間，向來較易轉手，該行最新促成粉嶺海聯廣場466實呎鳳凰層戶以$405萬易手，較銀行估價低約兩成。
葉容生表示，成交單位為粉嶺海聯廣場2座鳳凰層戶，實用面積約466平方呎，採2房間隔。據悉，單位屬移民盤，現時銀行估價介乎$480萬至$495萬，最先以$415萬放售，及後獲區內家庭客議價$10萬，以$405萬承接，實用呎價約$8,691。
資料顯示，原業主於2012年以約$273.5萬購入該單位，持價11年，帳面獲利約$131.5萬。
延伸閱讀: One Innovale 海聯廣場 帝庭軒 粉嶺
元朗好景樓頂層連天台戶 外區客24小時Full Pay $382萬購入
美聯物業元朗 - 大棠路分行區域經理翟安暉表示，施政報告公布在即，不少準買家加快入市步伐，該行最新促成外區客24小時Full Pay $382萬購入元朗好景樓頂層連天台戶，原業主2007年買入單位，是次轉手，帳面獲利近「3球」。
翟安暉表示，成交單位為元朗好景樓頂層連天台戶，實用面積728平方呎，採3房戶設計。據悉，買家透過官網聯繫睇樓，鍾情單位呎價低，且為3房，更附有天台，故輕微議價即Full Pay $382萬購入單位，實用呎價約$5,247，整個買樓流程於24小時內完成。
資料顯示，原業主於2007年以約$100萬購入該單位，持貨16年，帳面獲利$282萬。
美孚新邨3房套移民盤減至$675萬成交
美聯物業美孚七期分行高級營業經理王俊康表示，該行剛促成美孚新邨5期蘭秀道16號低層A室，實用面積654呎，屬3房連套房間隔，內櫳企理，原放盤叫價$750萬，因業主移民，授權親友減價出售，終降至$675萬成交，實用面積平均呎價約$10,321。
據了解，原業主於2011年7月以$493萬購得，是次轉手帳面獲利$182萬，升值37%。
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火炭駿景園$2.95萬租出 業主可享約6.3厘租金回報
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，分行新近錄得火炭駿景園7座中層D室，單位實用面積1,041平方呎，建築面積1,236平方呎，3房連套房儲物房及工人套房間隔，望內園景，原先開價約$3.3萬，議價後以$2.95萬租出，實用面積平均呎租$28.3。
中原霍栢雄指，新租客為一組家庭客，本居於外區，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，即決定租入單位自住。據了解，業主則於1995年以$565.4萬購入單位，是次租出單位可享約6.3厘租金回報。
馬鞍山翠擁華庭以$818萬獲換樓客承接
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，成交單位為馬鞍山翠擁華庭15座高層B室，單位實用面積770平方呎，建築面積992平方呎，3房連套房及多用途房間隔，開價約$850萬，議價後以$818萬易手，實用面積平均呎價$10,623。
中原胡耀祖指，新買家為換樓客，見屋苑配套完善，價錢吸引，即把握機會入市單位自用。據了解，原業主於2010年以$409萬購入單位，持貨13年，是次轉手賬面獲利約$409萬離場，單位期內升值約100%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
