雅虎香港財經 西營盤瑧蓺$530萬成交 是次轉手帳面蝕讓約$166.4萬 (另有本日最新成交)
西營盤瑧蓺$530萬成交 是次轉手帳面蝕讓約$166.4萬
美聯物業西半山西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸)表示，該行剛促成西營盤瑧蓺中層K室，實用面積約為227平方呎，為開放式間隔，由於屋苑樓齡淺及鄰近港鐵西營盤站，交通方便，故收租及投資潛力優厚，故獲外區長線投資客垂青，以$530萬成交，實用面積平均呎價約$23,348。
據了解，原業主於2018年5月以約$696.4萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$166.4萬，物業升值約24%。
將軍澳寶松閣低層兩房累減$52萬後以白居二價$298萬成交
世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，一名區外白居二買家以$298萬購入將軍澳寶明苑寶松閣(A座)低層14室，單位實用面積433平方呎，兩房一廳開則單位望內園景，業主放盤叫價$350萬，近日調整叫價至$320萬，現獲買家以$298萬承接，累減$52萬，減幅達14%，折合實用面積呎價為$6,882。
魏仕良續指，原業主於1998年11月以約$57萬(未補地價)購入物業至今，持貨25年帳面勁賺$241萬，期間大幅升值4.2倍。
筲箕灣廣場1座低層3房以$638萬易手單位升值485%
中原地產筲箕灣形薈分行資深區域營業經理黎百祥表示，剛促成成交單位為筲箕灣廣場1座低層K室，實用面積445平方呎，建築面積597平方呎，3房間隔，向西南，望山景，屬區內罕有細3房單位，業主以$638萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,337。
原業主於1991年3月以$109萬買入單位，持貨32年，帳面獲利$529萬，單位升值485%。
大埔太湖花園議價後以$545萬沽出
中原地產新達廣場資深分區營業經理趙愛蓮表示，日前促成大埔太湖花園最新錄16座中層H室，單位實用面積422平方呎，建築面積556平方呎，2房間隔，開價約$640萬，去年11月減至約$570萬，議價後以$545萬沽出，實用面積平均呎價約$12,915。
中原趙愛蓮表示，新買家為上車客，見單位配套完善，價錢合理，即購入單位自住。據了解，業主於2010年以$210萬入市上址，持貨13年，是次沽出單位賬面獲利約$335萬離場，單位升值約1.6倍。
沙田廣源邨2房以居二市場價$290萬易手
中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成沙田廣源邨廣棉樓(4座)中層13室，單位實用面積443平方呎，2房間隔，去年12月時叫價約$348萬，日前議價後以居二市場價$290萬易手，實用面積平均呎價$6,546。
據了解，新買家為白居二買家，感單位價錢合理，少有放盤，即入市單位自用。原業主則於2012年2月以$45.9萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面獲利約$244.1萬離場，單位期內升值約5.3倍。
將軍澳廣場2房$687萬轉手
美聯物業將軍澳天晉分行(3)助理聯席董事羅敬業表示，日前促成將軍澳廣場6座中層A室，實用面積459平方呎，屬2房間隔，內櫳企理，加上基座設有大型購物商場，生活配套方便，吸引睇好後市之用家承接，成交價$687萬，實用面積平均呎價$14,967。
據了解，原業主於2017年11月以約$680萬購得，是次轉手，連洗費料蝕讓離場。
日出康城緻藍天$1,275萬易手 帳面獲利$324.3萬
美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行近日促成日出康城緻藍天5R座低層B室，實用面積1,120平方呎，4房連雙套連儲物室間隔，單位最初開價$1,300萬放盤，業主有見客人已睇樓多次，被誠意打動，終略減$25萬，以$1,275萬易手，實用面積平均呎價$11,383。他補充，買家早年經內地優才計劃來港，一直於東九龍租住單位，約於半年前成功獲得永久居民身份證，並一直有意置業，見將軍澳生活及交通配套成熟，而且樓齡新又有大型商場，以及樓價調整，在將藍隧道及跨灣橋啟用後，區內樓市交投氣氛向好，故決定加快落戶日出康城，並購入大單位以便日後來港的家人一同居住。
據了解，原業主於2015年9月以950.7萬元購入上述單位，持貨超過7年，帳面獲利$324.3萬，單位升值約34%。
屯門良景邨2房$9,000租出 租金回報率達2.7厘
祥益地產高級分行經理黃文樂表示，分行屯門良景邨6座(良華樓)低層18室，實用面積443平方呎，2房。租客為區內客，鍾情該屋苑鄰近小朋友上學地點，方便往返，而且單位呎數足以容納家庭成員，內籠企理連部分電器，租客遂便決定以$9,000「即睇即租」，實用面積平均呎租$20.3。
祥益黃文樂指，如以單位市價約$400萬 (已補地價) 作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。
延伸閱讀: 屯門
新屯門中心獲區內準新婚客以$440萬承接
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門新屯門中心9座低層B室，實用面積462平方呎，2房，日前獲區內準新婚客垂青。買家鍾情單位附設雅裝連傢電，可即買即住，加上房間擁開揚屯門河景，據了解原業主隨著市況好轉曾反價$20萬，但有感上述買家實在及具誠意，幾經商議後才調整回原價，上述買家遂便決定以$440萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$9,524。
據了解，原業主於2014年以約$264萬購入單位，是次轉手帳面獲利約高達$176萬。
馬鞍山錦豐苑2房反價$5.5萬 以居二市場價$525.5萬沽
中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山錦豐苑J座高層12室，單位實用面積540平方呎，建築面積738平方呎，2房間隔，同層有事故單位，放盤時開價約$520萬，最終反價$5.5萬，以居二市場價$525.5萬易手，實用面積平均呎價$9,731。
中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2016年以$420萬購入單位，持貨7年，賬面獲利約$105.5萬離場，單位期內升值約25%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
